“香港地产巨鳄郑裕彤隐退 接班人施行内部重组”

经记者胡廷鸿韩海龙出生于深圳

昨天) 29日，新世界快速发展( 00017，hk )公告称，董事会重组，郑裕彤辞去新世界快速发展有限企业董事局主席和执行董事一职，原董事总经理郑家纯晋升董事局主席和执行董事一职，执行董事郑志刚兼任联合社长。

房地产大鳄引退

郑裕彤突然宣布辞职，引起媒体和地产界的关注。

新世界的迅速发展宣布了董事会重组和高层人员变动情况，郑裕彤长子郑家纯接任董事局主席和执行董事职务。

资料显示，现年65岁的郑家纯于1989年就任董事总经理，一直担任到现在。 此外，郑家纯还担任新世界中国房地产企业主席和董事总经理、新创立集团主席、新世界百货中国企业主席、周大福珠宝集团主席兼执行董事等多家上市公司的职务。

而郑裕彤的孙子和孙女郑志刚、郑志雯分别担任新世界快速发展联合总经理、执行董事。

但是，公告对于公众关心的郑裕彤的辞职理由，没有得到证明。

昨天，在新世界快速发展年财政年度中期业绩发布会上，郑家纯在回答现场记者提问时表示，郑裕彤本人认为应该退休，想和家人在一起很久，就提出了退休年龄。

第一上海证券有限公司首席战略师叶尚志认为，郑裕彤也确实到了该退出的时候了，对一家家族公司来说，如何世代相传无疑是一个重要事件。

叶尚志在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“从周大福上市、郑裕彤最终未出任企业主席和执行董事一事也能看到一点信号。”

1989年郑裕彤宣布辞职，但当时长子郑家纯就任新世界快速发展董事长，继承了企业管理的大权。 但是，郑家纯随后多次收购导致企业债务大幅增加，郑裕彤不得不再次出山。

叶尚志认为，此次郑裕彤辞去董事会主席职务的新动向也正式肯定了下一代的管理能力。

郑家纯说要改革创新世界

新世界快速发展董事会重组的公告于2月29日中午12点40分左右发表。

然而，下午2点多，30分钟内，新世界快速发展股价两波迅速下跌，跌幅一度超过4%。

“但是，收盘的跌幅变窄了。 这也是市场解读这个消息的过程。 ’叶尚志似乎是评论。

公开资料显示，郑裕彤年初增收过新世界7000多万股，相关资金约5亿港元，也是其10年来最大的股权增资。 此后，新世界快速发展股价从6港元反弹至11港元，涨幅约为80%。

叶尚志认为，这就是郑裕彤的名人效应。

叶尚志还提出，目前市场关注的一点是，随着郑裕彤的退役，此前的关系网能否顺利继承，此前的合作伙伴和项目能否继续。

在业绩发布会上，郑家纯还表示，担任企业主席后，承诺自己责任更大，带领企业走向最好，提高企业物业服务质量，降低开发价格。

郑裕彤退休后，新一代领导层出现后，新世界的快速发展会发生什么样的变化呢？

对此，郑家纯表示，一年前开始企业内部改革，希望重组人事、行政、制度等各部门框架，使企业管理更加透明化，目前改革已完成780%。

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新世界中期利润增长了20%

经记者胡廷鸿从深圳出发

昨天，新世界快速发展又公布了/年财政年度中期业绩(截至年12月31日6个月)，新世界快速发展年度中期综合销售额达到191.031亿港币，企业利润增长20%至52.23亿港元。 新世界地产在报告期的净利润收入为18.037亿港币，比去年同期上涨19.6%。

截至年12月31日，内地房地产项目中，受内地楼市调控政策影响，新世界中国房地产内地房地产销售面积262779平方米，同比下跌58.1%，实现销售额50亿元。 其中，新世界中国地产去年在广州、肇庆仅3个项目建成，竣工面积184650平方米，同比下跌75.5%。 但是，由于位于广州的高级住宅项目凯旋进入新世界，商用房地产带来的高利润，房地产销售整体毛利率达到57%，同比上升20%。

在租赁房产方面，由于上海香港新世界大厦商场正在翻新，租赁面积减少，新世界中国房产租金收入下跌5.2%，约为2.026亿港元。

根据中期业绩，新世界百货总收入达到17.059亿港币，比去年同期增长32.9%，净利润3.3亿港币，比去年同期增长12.1%。

年11月，新世界百货收购上海普陀区channel局百货，兰州新世界百货也转入企业自营店。 12月，新世界百货进军四川绵阳市，目前新世界百货在内地经营和管理的商场共有39家，总楼面面积达1353670平方米。

与此相反，在新世界快速发展方面，将继续在内地市场的扩张战略，在未来5年内以10%~20%的速度，增加新自营百货大楼面积约100百万平方米，重新进入坚城、西安、衡阳和烟台四个城市，扩大零售业版图

而且，为了支持新世界在内陆市场的扩大，年新世界迅速发展，支付29亿6200万港币购买新世界中国房地产股，实现了在内陆增加土地储备的计划。

关于年内的房地产市场，新世界的迅速发展令人乐观。 公告称，内地二三线城市的楼价仍维持在较健康的水平。 再加上经济发展迅速，人口增长空之间很大，伴随着旧城改造也刺激了巨大的刚性诉求。 新世界中国房地产将继续秉承多元化的房地产快速发展理念，满足不同市场各类运营商的需求。

·信息背景

从打工到中国富豪

每次经过记者韩海龙从深圳出发

郑裕彤，世界华人十大富豪之一，珠宝之王。 兼任香港新世界快速发展有限企业及周大福珠宝金行有限企业主席、恒生银行有限企业独立非执行董事、信德集团有限企业非执行董事及利福国际集团有限企业非执行主席。 也被称为香港地产界四大天王之一。

1925年，郑裕彤出生于广东省顺德县。 初中的时候，因为战乱，原本家里有困难的郑裕彤开始去澳门打工。

转机发生在1940年，郑裕彤被派去父亲的老朋友周志元开办的“周大福金屋”当丁稚奉公的时候，郑周两家有着亲睐结婚的情谊。

作为业主的指定女婿，郑裕彤从金屋的小伙计开始，有很多扫地、擦桌子等清洁工作，随着才能的发挥，勤劳聪明的特点也得到岳父的认同。 1956年，已经成为周志元女婿的郑裕彤正式接任“周大福”。

郑裕彤之后上市的四九金更是为周大福未来的快速发展奠定了基础。 当时，香港金屋普遍销售纯度99.9%的黄金，而郑裕彤为了抢夺市场，首次发售成色99.99%的黄金，初期亏损也达到了良好的商誉和巨大的市场。

成功经营珠宝的郑裕彤随后同样在当地产业表现出惊人的眼光和能力。 经过一段时间的小额投资，1970年，郑裕彤、何善衡、郭胜等组成“新世界快速发展有限企业”，占57%的股权，之后于1972年上市。

其中，1982年竣工的豪华建筑新世界中心是其饶有趣味的杰作。 此后，1984年签订协议的香港国际会议展览中心成为房地产领域的代表作品。

随后，郑裕彤进入亚洲卫视，收购拥有800多家酒店的美国华美达酒店管理企业，并收购瑞士40家酒店的集团，新世界集团成为全球最大的酒店管理集团，郑裕彤的超级富豪地位得以确立。