“上海今年11月商品住宅 开发投资超销售收入”

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经记者杨宠从上海强发

在市场成交未恢复的11月，商品住宅的开发投资大幅增加。 据上海市建设和交通委员会消息，新报建设的普通商品住宅项目总投资额超过120亿元，而同期上海销售的商品住宅仅为103亿元。 该政策咨询研究总监张雄大表示，11月投资额首次超过同期销售额，可能是因为年末信贷放宽，以及开发商通过几月前的销售积累了足够的开发资金。

迄今为止，上海的商品住宅投资额低于同期的商品住宅销售额。 据上海市统计局统计，1~10月，上海商品住宅投资1101.57亿元，据该政策咨询机构统计，同期上海商品住宅销售额达到1366.13亿元。

中房信拆房师薛建雄表示，在大多数情况下，上海商品住宅的开发投资与销售金额相同，将保持现金流的平衡。 今年由于监管因素，开发商实际上降低了支出力度以维持资金链。 无论是大型房地产公司还是中小房地产公司，至少要保证自己账上1到2个月的现金收入，避免资金连锁的风险。 新开工商品住宅数量增加的一个因素是许多土地已经达到或超过一年，必须按规定开工建设。 开发商的财务压力加大，明年3月将出现“降价热潮”。

张宏伟认为，虽然8~11月市场销售数据整体不佳，但部分开发商取得了较好的销售业绩，这些企业因此决定于11月报告开发项目。