“温州新房开盘“如履薄冰”二手房议价空间持续拉大”

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经记者徐杰出生于温州

随着楼市调控效果的累积，温州很多楼盘的价格趋于合理，告别了之前的“爆炒”。

上个月，市场“涨价、降价”。 统计数据显示，温州市商品住宅市场成交0.23万平方米，环比上涨29.2%。 成交价格为每平方米31719元，比上个月下降7.3%。

根据国家统计局公布的70个大中城市住房销售价格指数，8月温州新房价格开始上涨，7月环比上涨0.1%。

“8月份主城区没有新盘发售，市场交易第一是周边的县市。 这样，全市平均房价被下调。 》温州泰和房地产营销有限企业总经理林育对《每日经济信息》记者表示，温州上月新房涨停主要是由于地区因素。

泰顺县是温州的住宅区，位于该县洛阳镇新城大道的鸿发香江花园，自去年11月份652套房的售价进入今年以来没有下跌，今年1月的均价为7600元/平方米，6月份仍上涨至7900元/平方米，目前的价格依然

虽然价格上涨了，但销售情况并不乐观。 据温州市房管局官网温州市房地产市场新闻网报道，该楼盘自去年交易开始以来只销售了33个套房现货，10多个月的去化率为5%。

位于温州市区龙湾区的东方明珠城项目于去年年底开始。 根据本乐居数据，今年1月、2月公寓成交均价为29200元/平方米，6月为22000元/平方米，目前价格为27000元/平方米。

另外，温州二手房近几个月来降价明显。 根据国家统计局公布的今年1-8月70个大中城市住房销售价格指数，从6月开始，温州二手房价格环比下降，这也是今年首次出现下降。 顺便说一下，6月比5月下跌0.3%，7月比6月下跌0.5%，8月比上个月下跌0.4%。

“现在，转向买方市场，谈判空之间正在扩大，降价区域也从原来的市区东向整个市区辐射。 》一家房地产商向《每日经济信息》记者介绍说，“京都城”的挂牌价格从原来的每平方米40000元调整为32000元。

温州政府公布的数据显示，上半年温州市区二手房总成交量为63.5万平方米、5277套，分别比去年同期减少58.6%、58.9%。 市区新建住宅成交面积2.6万平方米、219套，分别比去年同期下降91.1%、87.9%。

受市场影响，温州现在不敢“随便”盘踞新盘。 此前有消息称，中梁旗下的首府和橡树岭项目将于9月启用，但昨日中梁首府卖场表示将于10月启用。 中梁橡树岭卖场表示，目前正在检查买家的资质，目标是国庆后开业。

“温州的新建住宅目前实际上还没有下降，10~12月，全市新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数将上升。 ”林育认为，下一阶段主城区稍高端楼宇将推盘，提振指标。

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