“被疑冒险拿下桂林“准净地”冠城大通称“没问题””

经记者胡廷鸿从深圳出发

这其实是比较特殊的土地拍卖。 冠城大通是唯一的买家，所以在没有同行竞争对手的情况下，一次涨价就以1亿6200万元获得了这个地块，换算成大厦的地价只有1908元/平方米，似乎捡到了“便宜”。

在便宜的背景下，市场有时会对该地块质疑“准清洁地”。 当地相关人士在《每日经济信息》中介绍说，该地块因征地补偿不充分，未完成相应征地手续，可能被匆忙转让给市场。

对此，冠城大通证券事务部林昨天( 5月31日)对《每日经济信息》记者表示:“企业是看公开新闻参加竞争的，按照正常的拍摄顺序进行也没有问题。”

根据桂林市国土局土地开采权交付公告，上述p061地块为桂林市七星区猫山块的一部分，占地约80亩，位于桂林市东二环路与环城北二路之间，容积率1.6以下，建筑密度28%以下，绿化率35.5%以上，是该市土地开发的高质量

该地块价格1.61亿元，折合每亩201万元。 由于只有一个买家，冠城大通很容易拿下，成交溢价率只有0.62%。 价格之低，真是出乎意料。 去年转让猫山其他三个地块( p055、p054、p056 )时，由于多家房地产企业参与竞争，拍卖现场异常激烈，最终溢价率超过50%，产生了总额和单价的地王。

根据相关规定，该地块将“延期交付”。 也就是说，成交后分两期交付，第一期在成交后5个月内按现状交付。 二期约10亩将在成交后一年内按现状交付。

但是，该地块的价款，冠城大通必须在成交之日起15个工作日内支付成交价款的70%，即1.134亿元。 剩下的0.486亿元，冠城大通必须在年5月26日结算。

冠城大通真的很便宜吗？ 为什么没有其他买家参加竞争？ 两个问题的答案都可能与该地可能被怀疑为“准净土”有关。

“准净地”是指国土部门在土地征用补偿和拆迁工作未完成的情况下，抓紧划分上市。 这样糟糕的结果，国土局无法按时交付土地，开发商也无法按时开工建设，很可能为后续事物埋下巨大的风险。

实际上，桂林市国土局以前拍卖的几个地块曾被怀疑是“准净土”。

据报道，去年9月，桂林市国土局拍卖的3个地块中，有50.6亩农地未完成征收手续，占拍卖面积的八分之一。 由于向村民征收补偿迟迟没有实现，村民没有将开发商纳入工程。 开发商向国土局支付了7亿多首付后仍迟迟不入场，每日利息损失超过10万元。 据该报道，冠城大通获得的猫山p061地块，也面临着同样的问题。

关于“准净地”问题，广东省圣方律师事务所律师颜宇丹认为:“未完成征地补偿手续进行拍摄，涉嫌非法征地和国有土地非法出让，由此引发的违约行为，当地政府应当承担相应的行政责任。”

在征收补偿和拆迁工作尚未完成的情况下，被怀疑紧急用挂牌出让“准净土”，桂林市国土局陷入了不自然的状况。 据悉，桂林市也是本轮国土部鉴证组在广西境内清查的重要城市。

与上述土地有争议的说法相比，《每日经济信息》记者昨天致电桂林市土地储备交易管理中心交易所所长付云峰。 他在电话中不否认“准清洁地”有问题，说“必要时说明这个问题”。 之后，以有事为理由，急忙挂断了电话。

因为上述猫山p061被怀疑是“准清洁地”，所以这次拍卖只有一个买家。 了解当地许多基础的开发商表示，由于“准清洁地”有问题，这片土地事实上无人问津。

冠城大通为什么获得这个问题区划？ 相关人士表示，冠城大通之所以“铤而走险”拿到问题地，是因为当地相关部门已经约定，将在一定期限内处理好这些土地问题。

但是，冠城大通证券事务部的林先生昨天对记者说:“企业看了公开新闻后参加了竞争。 按照正常的拍摄顺序进行，没有任何问题。”

与“准净地”有问题的说法相比，冠城大通桂林鸿达置业销售总监王德表示，相信政府会处理好这些问题。

事实上，作为上市公司，冠城大通也没有在公告中提示潜在的市场风险。