“认房认贷认调查 上海房贷细则出炉 或致7成交易“被二套””

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记者罗伦从上海发放的

7月14日，为贯彻国家住房建设部等三部门住房贷款认定标准，严格落实差别化信贷政策，上海市住房管理局、人民银行上海分行、 上海银监局联合转发《关于规范商业性个人住房贷款中第二住房认定标准的通知》(上海房管局此通知首次细化了上海核查借款人家庭住房情况的程序，重新确定了本市严格执行差别信贷政策。

《每日经济信息》记者从上海市房管局相关负责人获悉，除了使基层更好地了解和严格执行相关规定外，《转发通知》还较以前中央发布的三个部门的通知， 中央相关“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过住房登记新闻系统进行借款人家庭登记记录查询”进一步细化

上海办理住房贷款申请流程

住建部、人民银行 贷款人对借款人实行第二套(以上)差别化住房贷款政策。 一是拟购房地住房登记系统(含预售合同登记备案系统)中有其家庭登记的，二是借款人已经利用借款购买了一套以上的住房，三是通过尽职调查确定借款人家庭有一套以上的住房 并规定:“具备查询条件的城市房地产主管部门应当通过住房登记新闻系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。”

根据《转发通知》，借款人在签订购房合同后申请住房贷款的，应当如实向贷款银行申报本人和家属的住房情况。 经银行初审后，借款人向房地产交易中心申请住房查询，提交购房合同、申请书、身份证等相关材料房地产交易中心在规定时间内出具查询结果后，贷款银行将通过对出具的查询结果的审查明确借款人的贷款首付比例和利率。 需要注意的是，国内居民只能持比较有效的居民身份证申请查询，不能提交护照等其他证件。 未成年子女为国内居民的，必须提交户口本。

另外，上海在以前的第二套房认证流程中采用了房屋登记新闻系统，房屋管理局相关负责人表示，此次调查中解释了以前的咨询和“复印件和作用”有差异。

这位负责人说，以前通过查询系统验证的首要作用是明确借款人可以贷款的优惠条件和利率，这次通过系统查询的目的是明确借款人的住房覆盖数等新闻

7成的交易或“分成两套”

“上海方面一直没有出台地方细则，所以银行对第几套房的认定仍延续着以去年的认贷为中心的标准。 如果将来认房并大体加入，严格执行，至少7成以上的交易将被“交易”2套以上。 易居臣信市场研究中心的拆迁师杨朝青说。

杨朝青记者表示，甄别房几乎实际上是由上海房屋登记新闻系统实现的，但从实际操作过程来看，其流程的多与杂、相关部门的多会给监管层带来很多问题。

中国指数研究院副院长陈晟则表示，政策落实确实有困难，时间和价格的投资会增加，但政府既然表明了决心，细化了操作步骤，就一定会想办法落实。

陈晟还表示，上海三部门此时选择出台这一套房认证的政策，是对比近期市场普遍传播的第三套房银行贷款略有松动的“及时表现”。 另外，《转发通知》表明政府的政策法规没有变化。

“将来，相关税收的征收手续和从事将会变得更多和复杂。 这个阶段的政策要么被执行，要么为政府未来的工作做了预热和铺垫。 ”陈盛说。

关于《转发通知》对后市的影响，杨朝青表示:“从五六个月来看，上海一两家房市的成交量已经降至近几年来的最低水平，并持续下降空之间。 但是，从长远来看，如果银行多次认识并执行住房和贷款标准，从抑制诉求的角度来看，对市场的影响确实很大，有可能延长此次楼市调控的周期。 ”。

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