“上海开发商面临再PK江景豪宅2010年或“称王””

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年刚到，上海的开发者们突然意识到自己站在pk台上。 而且“比赛”才刚刚开始，豪宅的开发者就已经展现出了压倒性的特征。 但是，在2009年，豪宅开发商只占了上海楼市一半以下的江山。 然而，去年，虽然大部分楼盘销售情况不佳，但豪宅项目异军突起，相继迎来“门出红”。

据搜房网统计，1月11日至17日一周，上海35000元/平方米以上的高档大厦大量成交，上海商品住宅均价在成交量大幅下跌的情况下，仍保持在21258元1平方米历史上的 五合国际智库社长邹毅表示，由于国民财富持续增长，豪宅市场全年诉求扩大，去年热度持续，交易量持续上升，也有交易价格小幅上涨的压力。

由于世博会的举办，今年上海的江景豪宅很有可能今年被称为“王”，成为各种豪宅销售的领导者。 江景豪宅09雄起

2009年是上海的豪宅年。 据

机构统计，2009年上海豪宅1~10月的成交数比去年同期增长143.3%，比07年同期增长15.9%。 成交价格也比07年上涨了44.2%。 而且，豪宅的价格标准大幅上升。 07年豪宅的平均价格为3.5万元/平方米，08年为4万元/平方米，但09年只有单价5万元/平方米以上，才能称为“豪宅”。

由于豪宅的大量成交，高级房地产开发商在上海楼市的势力逐渐显现。 据机构统计，仁恒河滨花园、星河湾、恒盛·尚湾、翠湖天地等豪宅大厦总销售金排名上海各大厦前十。 星湾、瑞安、恒盛、黄等高级房地产开发商在上海市场的影响也日益加大。

上海豪宅去年的销售额之所以有所增长，是因为世博会即将来临而受益的意思。 为了迎接世博会，去年上海各市政工程加快了工程步伐。 年末，轨道交通七号线、九号线二期、十一号线北段全部开通； 中环线工程加快，各交通干道拓宽； 黄浦江两岸的景观建设加快了，迎接世博会的大楼的灯光改造也形成了。

业内分析人士表示，世博会赋予黄浦江河边的豪宅越来越多的历史意义，改变了这些豪宅所处的城市环境和城市配套设施。 两岸景观建设的加快，是世博会给江景豪宅带来的巨大变化之一。 例如徐汇滨江等地区，去年还是图纸上的计划，到了下半年就可以看到了，变成了实际的施工工程，将于今年4月竣工采用。 滨江地区计划落地后，各地区江景豪宅的价值大幅上升，导致了去年市场的活跃成交。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在分析江景豪宅的命中原因时进行了介绍。 传言称，上海将禁止在距离江景仅50米的地区建设江景房，未来能观赏一线江景的楼盘将变得非常稀少，拥有一线江景的豪宅的部分稀缺性将进一步暴露出来。

如果说今年或者江景豪宅“提高沸点”

2009年是江景豪宅开始燃烧的一年； 那么，随着今年世博会的举办，上海的江景豪宅将达到“需要沸点”。 特别是在世博会江畔的两岸，人们拥有可以眺望世博会景观的最高豪宅，不愿纪念这一永久难忘的经典时刻。

在这种气氛下，上海江景豪宅的售价已经达到每平方米10万元级别。 更不用说均价11万元的鹏利海景公寓和老字号汤臣一品了。 在卢湾滨江豪宅项目超级晖的绿地售价也达到了每平方米10万元，甚至目前不属于热点地区的北外滩白金湾宅邸也达到了每平方米10万元。 据统计，上海平均售价超过10万元/平方米的豪宅已经达到15家。

这样的天价在市场层面上尚未得到广泛认可，离世博会正式举办还有4个多月。 而且，这些楼盘的位置大多不在世博会的辐射范围内。 实际上，除汤臣一品和中粮海景公寓外，1月份上述江景豪宅中很少有单价超过10万元/平方米的房源成交的报道。

有评论认为，之所以发生这种情况，是由于一些豪宅提前结算了其售价，而且还没有确定的计划会带来利益，得不到实际的支持，难以被顾客认可。 相比之下，徐汇滨江板块市政建设进展迅速，规划也从图纸变成了现实。 买家通过现场考察，可以了解整个地区的未来前景，相对于陆家嘴和卢湾两大滨江，地区内的豪宅价格也更为合理。 以徐汇滨江豪宅项目恒盛·尚湾为例，目前主力产品的售价也不过5万~6万元/平方米。

业内人士表示，规划部门已经考虑过，临江的未来不会变成私人住宅，而只是面向公共的休闲用地。 因此，据说拥有优秀江景资源的豪宅将变得特别“稀有”。 因此，世博会后，上海江景豪宅的购买热情非但没有消失，反而有可能进一步高涨。

克而瑞中国分解师薛建雄表示，与新天地、古北等以前流传的地区豪宅相比，上海黄浦江边的江景住宅具有规划后发的特点，后劲更足，发展势头更快。 许多地区的江景豪宅有望在两三年后成为上海新的标志性城市景观。 黄浦江水的综合治理，使江岸两侧的自然环境优于市中心其他地区。 从上述立场解体后，江景豪宅的升值空之间将远远高于其他类型的豪宅产品。

扬·塔班

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