“栖霞建设上半年净利增35% 刚需释放促业绩上升”

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[]南京8月2日电(记者查道坤)/s2/) 7月31日，栖霞建设业绩快报显示，1月至7月，企业累计签约销售金额约22亿元，资金约21亿元，其中保障房约3亿元。 另外，据企业介绍，上半年实现营业收入14.02亿元，营业利润3.07亿元，分别比去年同期增长27.60%和24.04%。 对此，一位业内人士对《每日经济信息》记者分析称，针对去年上半年的业绩，今年上半年的政策微调、央行利率下调、刚需释放、公司自身促销政策等多种因素重叠，栖霞建设上半年的业绩大幅上升。

上半年的业绩大幅上升

栖霞建设报告称，年上半年，特别是3月以来，刚性诉求在市场预期逐渐明朗后开始释放。 企业上半年上市的楼盘以现房和准房为主，销售战略以市场为导向，企业品牌影响持续大幅提升。

在土地方面，截至去年年底，栖霞建设能够开发的商品房土地建筑面积为168.18万平方米。 另外，今年2月，栖霞建设和江苏汇金投资有限企业共同获得12.5亿元底值、原有50%股权的南京栖霞区迈皋桥街道电子网板厂地块，地块出让面积87547.3平方米，为两类居住用地，容积率不超过2.2。 此外，4亿3200万元获得南京g96仙林湖区住宅项目，地块出让面积65365.3平方米。

针对上半年业绩大幅上升，栖霞建设方面表示，企业除在商品房方面取得较好业绩外，还加大了保障房开发力度，通过控股和河北银行对农村小贷款企业的盘锦，加大了金融股的投资力度。 由于近期市场销售回升，企业新店开张和竣工量增加，基本保障房完工和竣工商品房尾盘较多，企业收益迅速增加。

另外，据企业公告称，选择减收棕榈花园的机会，提高企业的投资收益。 对此，海通证券拆解表示，“预计企业全年eps分别为0.41元和0.57元，对应rnav的为5.67元。 ”。

大环境变暖是业绩增长的原因[/s2/]

关于上半年业绩的增长，栖霞建设报告分析称，今年上半年3月以来，由于刚需集中爆发和企业自身的促销因素等，企业业绩大幅上升。 对此，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，栖霞建设上半年业绩的大幅提高是楼市成交量回暖所致。 “上半年南京楼市需求集中爆发，再加上央行降息和促进开发商降价促销等因素，楼市成交量大幅上涨，成交量上涨也迅速回收了开发商资金，自然开发商业绩也较去年大幅上涨。 ”

另外，海通证券在栖霞建设的销售业绩方面，企业今年1月至7月的企业商社销售金额超过去年全年，为去年上半年商社销售金额的2倍，预计今年企业结算收入将达到27.63亿元，截至今年7月企业商社销售金额为去年全年的36%

关于栖霞建设下半年的预期，南京365房地产住宅网的一位负责人对《每日经济信息》记者表示:“从目前楼市趋势来看，下半年楼市交易量需求刚刚爆发，交易量可能略有下跌，但这对开发商的销售影响不大。 因为随着改善性和威胁性的买家进入市场，开发商的销售业绩很可能会继续上升。”