“昔日地王让利求存 远洋地产或紧缩在京战线”

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经记者尚希从北京出发

远洋地产恢复着两年前“当地国王”清澈的朝气。

数一下北京土地市场近年来的地王项目，其中两个必须提到。 2009年12月4日，大兴区亦庄地王诞生，远洋溢价率467%，刷新了当时北京土地市场土地收购率最高未超过300%的记录。

此后不到半年，远洋创造了40亿8000万元的单价记录，再次获得了“大望京”的地块。 这个地王的诞生不仅刷新了当时北京单价地王的最高纪录，还直接推动了国资委下达的央企“退地令”，成为“国十条”出炉的直接接触原因。

但是，从今年下半年开始，远洋的样子似乎不容易见到，即使在土地市场转暖的今天，远洋也没有任何动静。 到底这些地王项目给远洋带来了什么？ 2、3年后的地王是以怎样的姿态出现的？ 《每日经济信息》记者将揭示你的现状。

地王项目“切肉求存”

随着这次首都房地产市场的回升和豪宅成交量的大幅增长，远洋万和公馆终于抓住了合适的上市时机，改变了此前与项目相关的几大乌云，即缺钱、难产、定价困难。

7月29日，《每日经济信息》记者来到北京朝阳阜通东大街的远洋万和公馆项目销售中心。 在项目现场，记者看到目前有260~290平方米的高层住宅在销售，平均价格为58000元/平方米。 “全额可以享受95折的优惠。 贷款99折。 ”销售人员说，如果明确购买意向，折扣还可以商量。

据悉，该项目目前主要推进24层~29层的高层住宅，其中一一排列的计划面积很小。 当问到这个街区的房屋销售时，销售员介绍说联排几乎不对外销售。 “联排的房源很少，只有几套，所以基本上是面向我们的老顾客。 ”

曾经备受远洋期待的地王项目，上市销售的情况到底如何？

在项目现场记者发现，正好是周末，有10名左右的客人在看房。 销售人员表示，项目在开业当天签订了8亿58000万元的合同。 “以前我们预计进入市场的价格在每平方米6万元以上，所以对大多数目标顾客来说，每平方米58000元这个价格是理想的。 ”

“目前，远洋万和公馆成功实现了价格兑换。 ”亚洲房屋机构营销总监郭毅告诉《每日经济信息》记者。

另外，据北京市住房城乡建设委员会网站房地产交易新闻报道，远洋上该项目于年6月9日获得预售许可证，目前销售的3#和4#共房源158套，项目预计售价57987元/平方米和58026元 目前签约套数29套，合同面积8552.52平方米，成交均价50321元/平方米。 另外，预定了58套。

事实上，对远洋万和公馆来说，销售压力依然存在。 蓄客阶段，北京远洋万和公馆销售部总导演李延峰在其个人微博上公开招募自由客总导演。 “如果身边有可以购买上千豪宅顾客的资源可以私信联系，我发工资，你就成为这个项目的自由客总教练。”

据悉，去年年底，远洋为万和公馆规定了4亿元的销售任务，但由于市场不景气没有入市而放弃。 今年，远洋为该项目的明确销售任务为20亿元。

与远洋万和公馆相比，位于大兴区的远洋码头项目合同情况不太理想。

2009年12月，远洋地产以48.3亿元的价格获得亦庄新城地王，折合楼价为18000元/平方米。 时隔两年，去年9月，地王项目“远洋天衣”正式入市。 根据北京市住房城乡建设委员会网站的项目合同情况，该项目2期共发布142个套房。 目前，该项目第一次证书的成交数为44套，第二次证书的成交数只有8套。

只能恢复原状吗？

目前，在这两个地王项目的合同成交价格上，与预期的售价有不少下跌。

远洋天衣项目年9月15日推出的66套房现货均价40000元~47000元/平方米，当年11月，远洋天衣又推出76套房现货，均价32000元~44000元/平方米。 而且这两期成交价格分别为26362元/平方米和26899元/平方米，与预定售价相比更接近“腰斩”。

“以这个价格销售，只能说是‘微利’。 ”郭毅表示，与18000元/平方米的楼价相比，远洋目前的成交价格几乎没有利润空之间。

同样，万和公馆的成交均价也比此前预期下跌了近1万元。 业内人士表示，降低该项目售价对该地王项目来说，是“割肉求存”之势。 一位房地产领域拆房师向本报记者表示:“每平方米地价2.8万元，建安价6000元，营销管理费用和税费7000元，精装修5000元，财务价格保守估计10 % 5000元，价格5万元以上。”

郭毅教授表示，通常中高端项目可以提高房企利润率，但由于这两块土地在手后遭遇市场调控，目标客户大多也在受限群体中，“对这两个项目来说，监管的 从目前的售价可以看出，远洋公司希望借此快速回收现金流量。 ”。

“其实现在，不仅仅是地王项目，很多项目都有以价格交换的趋势。 从目前的市场供给来看，中高端项目的市场供给量不少，因此竞争压力也比较大。 ”郭毅说。

你受到库存压力的困扰吗？

远洋万和公馆入市后交换的成交量还很大，但对远洋来说，这两个地王项目显然失去了最初拿地时所赋予的期望。

2009年2009年，远洋地产多次获得土地。 但是，如果时机不对，这些地王项目对远洋造成了很大的损害。 “目前远洋在北京其他中低端需要产品。 相对来说，销售量是客观的，可以获得一点点利润来清除地王项目。 ”郭毅说。

从今年下半年开始，北京的土地市场很少见到远洋的样子。 年上半年，远洋在北京新增土地更是为零。

这是在经受地王项目的库存压力吗？ 对此，《每日经济信息》记者联系了远洋地产相关负责人，但在记者发布消息之前，远洋地产没有对此做出回复。

“从产品类型来看，远洋旗下的大楼涵盖刚需、豪宅、别墅等，北京产品线丰富，一线城市管控力度没有放松，出于房企的考虑，可能无法积极扩大战线。 ’郭毅对记者说。

据悉，下半年，除远洋、万和公馆外，远洋、远洋、自豪北、远洋、天衣、远洋东方公馆、远洋侧等旧柜将继续销售，远洋上没有销售纯新柜的计划。 此前，关于土地出让，远洋也基本不增加新的土地投资，严格控制价格，加快周转，不降低建筑规模，深入耕种地区。 在确保财务稳定性的前提下，选择合适的时机扩大进入市场的份额。

远洋万和公馆

北京“大望京”地王项目成交价格: 40亿8000万元上市时间:年6月9日销售房源: 158套已签约:预计29套: 58套成交均价: 50321元/平方米

远洋天着

北京亦庄地王项目地块成交价格: 48.3亿元溢价率: 467.43%入市时间:年9月销售房源: 142套成交套数: 52套