“北京去年仅三成土地入市供需矛盾升级”

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经记者尚希从北京出发

年的最后一天，北京华为房地产开发有限企业以10亿5000万元获得通州梨园镇0802-168地块。 该宗地块开盘价仅为1亿7000万元，溢价率高达491%，令人惊讶。

对这片乍一看没有“理性”的土地的争夺，充分反映了北京土地市场“僧多肉少”的状况。 根据《北京市年度国有建设用地供应计划》，全年计划供应地总量5700公顷，其中商品房可开发的商品住宅用地850公顷，商服用地350公顷。

据统计，截至去年12月31日，全年北京市共成交商品住宅用地276公顷、商业办公用地96公顷、全年经营用地372公顷，仅完成全市年计划1200公顷的31%。

虽然年末各地加速推进，但北京连续3年未能完成土地供应，国土部也连续多年未完成计划。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据，年在北京市成交住宅用地37件，规划建筑面积共计595.9万平方米，住宅用地供应地规模连续3年直线下降，且近6年来新低。

“今年北京市的供应地情况太堪忧了。 ”咨询总裁宋延庆说，市场差距越来越大。

“近几年住宅用地成交、施工、新建工程量处于低位，阻碍了供给的上游，全年新建商品住宅的供应量没有明显上升。 》连锁房地产市场研究部的张旭告诉《每日经济信息》记者，刚需和改善性诉求的释放空之间很大，目前高去化率仍可持续。 “全年库存也很可能转入消化阶段，因此很可能会出现阶段性的供给不足局面，价格上涨的压力很大。 ”

据北京市住建委统计数据，截至去年1月4日，北京市新建商品住宅(可售期房和现房)库存量为79386套，继9月份再次跌破8万套。

据记者发现，今年下半年以来，北京累计出让住宅用地47块，为1~2年的开发周期，这些地块均将于年入市。 这意味着每年只供应约50个新磁盘。 另一方面，根据亚洲房屋机构的统计数据，每年有69种新型光盘进入市场，每年达到91种新型光盘。 新盘发售数量的逐年减少直接影响了商品住宅增加值的供给不足。 二手房市场供需矛盾自然也传到了二手房市场上。

据连锁房地产市场研究部统计，年北京市二手房成交14.3万套，比去年同期增长18%。 交易量连续两年减少后，首次增加，控制限购的指控从今年开始释放。 年和年、5年限购房平均成交量为13.3万套，仍明显低于年的19.7万套。

“尽管监管政策将投资投机性诉求挡在市场之外，但北京合理购房的诉求规模依然庞大。 ”张旭表示，限购对诉求的抑制将随着时间推移而减弱，预计年交易量上升趋势将持续15万~18万套。