“中华公司高价挂牌上海国际客运中心项目企业”

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经记者杨宠从上海强发

由于今年许多信托将到期，一度被称为“a股市场绿城”的中华公司( 600675.sh )近日通过联合产权交易所，与上海房地产经营)集团)有限企业共同拥有上海华营业有限企业的100%股权和1.59亿元债权

华营业在上海北外滩国际客运中心的2号楼有4亿2200万元的债务。 这意味着接收方要获得上海港国际客运中心的2号楼总共需要支付超过10亿元的费用。 据此，该项目单价超过6.5万元/平方米。

《每日经济信息》记者表示，据中房信统计，迄今为止，周边成交的写字楼价格仅为6万元。 有趣的是，由于这些项目是按所有权而不是产权转让的，购买这座办公楼的顾客将来可能需要代理支付巨额的土地增值税。

相关人士表示，上述中华公司转让的华营运营商现有全部资产为上海港国际客运中心2号楼。 中国化方兴( 00817，hk )于年7月以5亿1800万元的价格将这些项目出售给上海华营业有限企业。

根据联合产权交易所的资料，华为营业还欠了4亿多债务。 这意味着接收方获得上海港国际客运中心2号楼共需支付10亿元以上，每平方米投资价格超过6.5万元。

这个价格高于中房信去年11月监测的上海港国际客运中心其他办公楼的交易价格。 根据该机构当时的监测，该项目办公楼的成交价格为60288元/平方米。

去年11月，中华公司为了2亿9500万元的信托融资，与五矿国际信托有限企业签订了《股权收益权转让合同》和《股权担保合同》，设立了《五矿信托-中华公司华营业股权收益权集合资金信托计划》，不仅将企业的股权转让给了五矿国际信托。

当时，业界解体中华公司资金时，普遍认为该企业资金压力较大。 据证券公司统计，中华公司信托到期规模达到44亿元。 今年3月中航证券对中华公司的特别研究认为，如果企业销售额经常下滑，将会发生相当于总资产10%的资金不足。 企业年报显示，中华公司速动比率仅为0.169，短期还款能力较弱。

但是，在财务呈现明显压力的情况下，中华公司为什么不低价抛售这些项目，快速回收现金，而是高价转让呢？

与这个疑问相比，《每日经济信息》记者试图采访中华公司董事会办公室相关人士。 但是，此人以处于沉默期为由拒绝了记者的采访。

在中华公司溢价转让华营业的背后，房地产业的整体资金链已经过了最紧张的阶段。 中房信拆师薛建雄表示，在经历了2、3月的市场回暖后，开发商的资金没有以前那么紧张了。 绿城中国( 03900，hk ) 4月2日在香港发表软文发布会称，总裁寿柏年已经过了绿城最艰难的时期。

薛建雄表示，从他近期对市场的价格监测来看，目前的成交价格已经较去年12月有所上涨。 他相信，一些开发商的资金已经不像年底那么紧张了。

该政策咨询机构的研究总监张雄大也介绍说，3月的成交量高于2月，开发商受惠于市场整体的回暖，资金方面不像以前那样困难。

世茂房地产助理国务卿蔡雪梅还向《每日经济信息》记者透露，选择降价的只有哪些产品力量明显老化、项目销售进入尾声的楼盘。 上述降价行为不会威胁公司的利润率。

(实习生王秀娟对本文也有贡献) ) ) )。