“沪版“梁林故居”曝权益疑云 波特曼、花旗蹊跷成为建业里“主人””

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经记者杨宠从上海强发

目前，上海最大的新式石库门里弄建筑群——建筑业，曾被有关部门要求严格按照历史原风景“旧物修旧”，现已成为上海版的“梁林故居”。

在上海电视台最近的信息报道节目中，在上述石库门中拿到了保护建筑，已经摇身一变成为了联排豪宅。 曾经漂亮地砸了门，变成了硬水泥墙。 标志性的红砖半圆拱入口也使用了全新的橡胶材料。 另一方面，石仓的门内挖出了曾经的天花板空，变成了日光地下室，每个房子除了地下车库外还设有独立的电梯。

在建筑业重建被怀疑为“假货”的背景下，项目的产权已经悄然发生了变化。 前期为居民安置事业出资的徐汇区政府和项目原产权人徐房集团未成为项目大股东。 成为大股东的，是合同出资额仅占总投资的1/3左右的波特曼和花旗集团。

该项目的联合别墅售价预计将达到13万元/平方米，根据上海市城乡建设和交通委员会的资料，该项目的住宅部分总建筑面积为3.03万平方米。

“旧态依然”转换方向

上海市建国西路靠近岳阳路的建筑业占地1.74万平方米，有居民3000多人，由原中国建筑业房地产企业建设，1994年被上海市政府列入上海优秀建筑名录。 2003年，作为全市历史文化风貌区内街区和建筑保护整治试点项目之一，建筑业被列入市房地资源局全市保护利用要点进行工作。

开发商股东之一的上海衡复置业有限企业的网站上，相关部门对建筑业改造的要求如下。 其保护整治方案遵循“以保护为主，旧貌依然”，大体上是通过最大限度的真性修缮和重建，挖掘石库门建筑的文化基础，最大限度地保存其内部风貌特征。 空之间的结构、尺度、石库门外立面和石库门外立面

此前，有关部门曾提出，建筑业要尽量保护既有规划结构、立面、色彩，修缮既有破损建筑，要结合历史资料进行研究，恢复历史风貌，严格治理街道立面，不可改变原有的历史风貌。

但是，《每日经济信息》记者赶到现场发现，在改建即将结束的建筑业中，欧式现代联排豪宅比装修式住宅更为合适。 上述改建不符合历史保护建筑的相关规定。

为此，记者间接向拥有该项目的股权的徐房集团、波特曼上海投资咨询有限企业等股东发送了采访传真询问原因，但未得到上述开发商的回复。

这些项目被查明后仍未得到修复，解体重建后，相关部门对此也保持了沉默一段时间。 《每日经济信息》记者昨天向上海市计划和国土资源管理局提交了采访纲要，询问市计划部门对未按计划开发的行为是否有处罚。 但是，在记者发出消息之前，还没有得到答复。

权益方面的怀疑

然后，这些项目的权益嫌疑也浮出水面。

据《新民晚报》等上海当地媒体报道，在建筑业，徐汇区政府垫付了原出租人，项目原产权人为徐房集团。

由于建筑业需要安置的搬迁居民超过1000户，该项目的实际搬迁价格很高，但有可能不包括在项目总投资中。 根据上海市城乡建设和交通委员会的相关资料和此前的报道，建筑业的开发总投资达到8亿元，但建设工程价格超过3亿元。

根据上海市外经贸委员会网站2007年的报道，建筑业中项目外籍股东花旗和波特曼的出资额不多，合同外资仅为3104万美元。 根据上海市工商局文件阅读器的资料，两家企业的注册资本只有5000多万美元，按当时人民币兑美元的价格不到4亿元。

尽管如此，花旗和波特曼是建筑业中项目的大股东，而产权人徐房集团只是小股东。 根据上述机读资料，波特曼旗下的jyl(Barbados ) srl开发建筑业中酒店式公寓的上海波特曼建筑业中房地产快速发展有限企业的股权占了近65%，但徐房集团和徐汇区国资委共同投资的上海衡复置业有限企业的 上海波特曼建筑业东区置业有限企业的大股东是占有4成左右股份的花旗，波特曼海外持股比例也占25%。

从目前的公开资料中，无法得知波特曼和花旗方面的最终出资总额。 但令人怀疑的是，目前该项目有可能以商品洋房的名义对外销售。 据此前媒体报道，建筑业石库门洋房每平方米售价13万元左右，预计共51栋。 以3000万套计算，总销售额超过15亿元。 除了可出售的住宅外，建筑业还计划建造总建筑面积3.7万平方米的酒店式公寓。 按照相关规定，商品房用地必须采取招投标的流程，那么在这个建筑业中，项目用地到底属于什么性质？

昨天，上海衡复置业有限企业办公室相关人士也向《每日经济信息》记者证实，该企业是建筑业中项目的小股东，大股东为波特曼方。 为什么拥有产权的地方国有资产公司和支付了巨额拆迁价的徐汇区政府没有成为建筑业项目的最大股东？ 波特曼和花旗方面到底是怎么成为建筑业项目的大股东的？

与这些问题相比，《每日经济信息》记者昨天向徐汇区国资委、徐房集团、徐汇区政府发送了采访传真，试图联系花旗和波特曼，但未得到对方的回应。