“零售商购物业成风 步步高斥2.75亿建商业中心”

记者韩祯从广州发[/s2/]

昨天( 1月5日)，步高商业连锁股份有限公司( 002251，sz )以下简称“步高”)计划在湘潭投资1亿1000万美元购买2万8100平方米建设生活广场，建设生活超市、电器、餐饮一体化的城市生活广场 计划在衡阳投资1.65亿美元购买1.55万平方米的商品房，再租赁4.2万平方米建设生活超市、百货商店、电器、餐饮娱乐为一体的城市购物中心。

昨天，步高董秘黎骆告诉《每日经济信息》记者，现在租赁业价格越来越高，租赁费越来越高，现在租赁难，租赁竞争激烈，所以最近零售企业买房地产很常见。

据悉，在湘潭收购的湘湖商业广场价格在3910元/平方米以内的低价区，该房产的折旧远远低于目前的市场租金水平。 李骁表示，湘湖商业广场周边商圈人口丰富，市场诉求旺盛。

除了步高，日本宣布收购易购二店，其中包括收购固定资产，王府井、新光百货、上海百联、武商集团、新世界、百盛、永辉等国内外零售商也纷纷吹响了赛马场的号角，加快了国内市场的布局。

中投顾问零售领域的杜岩宏研究员认为，购物业实际上是一种投资，可以发挥一箭双雕的效果。 我们认为，目前房地产市场低迷，在目前的时间点进行房地产购买，可以以更合理的价格获得房地产资产，从长期来看，比租赁更具经济价值，不仅获得房地产开采权，减少租赁投资，也是长期的房地产投资。

一位分析师表示，目前一线城市的商业零售店趋于饱和，投资价格也居高不下。 二三线城市随着城市化进程的加快和国内经济的快速发展表现出更加增强的活力。

以广东为例，年1-11月累计社会消费品零售总额18400.76亿元，比去年同期增长16.3%。 粤东地区零售额1946.73亿元，增长18.3%； 其中，粤东地区增长18.3%； 粤西增长17.4%，珠三角增长15.8%，粤山区增长16.0%，可见二、三、四线市场增长远远超过平均水平。

李骁表示，目前中小城市的商机呈上升趋势，步伐较高，在中小城市积累了丰富的管理经验，且与大规模同行业竞争对手相比，下沉速度并不算快。

杜岩宏认为，二三线城市受经济下滑和网购影响较小，因此稳定市场，其次二三线市场人口基数大，费用潜力大，无论是房地产还是人力、物流等方面价格都很低，扩张动力雄厚。

但值得注意的是，企业品牌影响较大，顾客对国际企业超感兴趣，因此以中小城市为快速发展基点的步伐较高，跨地区扩张需要更长的时间来塑造企业品牌，风险较大。