“上海近三分之二住宅楼盘黄金周零成交”

经记者杨宠从上海强发

据该策咨问机构统计数据，“十一”黄金周，上海共有111幢住宅大楼成交。 上海目前销售的住宅楼宇总量只有300幢左右，这意味着国庆期间近2/3的楼宇遭遇零成交。

总销售额比去年同期锐减

根据中国房地产新闻集团cric的数据，9月上海新商品住宅市场成交53.8万平方米，环比下降7%，比去年同期下降59%，仅高于2008年9月48.8万平方米的历史最低水平。 在这种背景下，开发商必须继续投入较高的营销费，希望能在“十一”黄金周被砍掉。

据房网、本乐居统计，上海参加“十一”黄金周展会的开发商总数达到130家，与去年同期基本持平。 据该策咨问机构统计，“十一”黄金周上海新建商品住宅总销售额仅为11.52亿元，去年同期为68.62亿元。

上海中原房地产顾问有限企业研究总导演宋会雍说，实际1~9月上海中低价住宅的成交不仅比去年同期差，也比去年同期好一些。 面临库存压力的是中高端住宅。

拐点或年末以后

许多房地产业内人士认定，目前房地产市场的总体趋势与2008年的情况非常接近，但目前各房地产商的资金状况好于2008年同期。 因为，这个上海房地产价格的拐点可能要到年底才会出现。

该咨询机构研究部长张雄大认定，大规模降低商品住宅价格将是今后3个月的事情。 无论从工作成绩、资金还是市场份额来看，开发商，特别是大型企业品牌的房企都需要在12月前大幅降价，以拉动成交量的上升。

但是，降价对高端住宅的作用显然不是很明显。 此前许多房地产行业人士担心，大幅降价不仅会吸引购房者购买，还会让有一定购买意愿的顾客最终远离市场。

大多数开发人员都有同样的担忧。 这是因为，比起大幅降价，我们更希望目标能更准确地吸引有效的顾客。 总部设在北京的一家大型房地产集团的相关营销负责人日前表示，他希望接触西北一带拥有矿产资源的矿工，购买越来越多的上述高档住宅大楼。

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