“专家：商品房反暴利治标不治本”

经记者尚希从北京出发

今年2月，温家宝总理的发言引起了公众对房地产领域利益的关注。 “我没有调查你们每个房地产商的利益，但是我认为房地产商作为社会的一员，你们应该对社会履行应有的责任。 你们的身体里也应该流着道德的血液。 ”

最近，以每平方米30万元的高价横空出生的钓鱼台7号院再次引发暴利话题。

“以钓鱼台7号院这个项目为例，很多人说价格在4万元/平方米左右，为什么能卖这么贵，这就是暴利。 我认为这样评价是不正确的。 ’北京一位知名开发商告诉记者，关于项目目前的售价和拿地时的楼价是否暴利，一个重要因素是土地增值快。

2009年5月，国土部对全国105个城市共计620个项目进行了低价的动态监测调查。 调查的房价为商品房开业时的平均售价，对象地价为土地出让时的楼价。 北京共抽出21个房地产项目，其中，位于石景山区的鼎城地价最低。 当时的项目售价为15000元/平方米，并不比周边楼宇的价格高多少，但楼宇的地价为2000元/平方米多。 再者，位于北奥运会的润泽悦溪，大楼地价为253元/平方米，但房价以20000元/平方米出售。

由此清算的房地产领域暴利项目令人感叹，但上述开发商认为，这种“刻舟求剑”的计算方法不符合市场快速发展规律。 “土地招商转让政策是房价高涨的主要原因之一。 土地处于垄断，有垄断就有暴利。 ”因此，可以认为钓鱼台7号院这样的项目可以在“位置不足”的情况下无限制地提高售价。

开发商表示，房地产领域开发周期长，从拥有土地到开发、销售往往需要几年的时间，很多价格无法计入账本。 例如，整体利润随着使用年限的减少等，开发风险也决定了房地产商的价格。 另一方面，发改委提出了比较与商社“反暴利”的相关措施，但在业内人士看来，有时“治标不治本”。

“商品房价格完全受市场影响，备受购房者推崇。 ”知名经济学家李开发在接受《每日经济信息》记者采访时认为，如果没有市场，开发商自然会降低价格，但在目前情况下，即使认为有暴利，但仍然有人买账。

他认为，国家控制要点着眼于保障性住房，依靠行政手段调节商品房价格难以取得成效。