“保利扩大商业地产投资”

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经记者朱玲从广州出发

尽管开发商在资金压力方面还没有松口，但一季度的业绩表明开发商的快速抛售资金迅速回升。 近日，据保利地产消息，该企业位于广州市内的写字楼物业销售达6亿元。 广东省房协的最新报告显示，开发商从银行获得资金的比例同比减少13.6%，创近年新低，房企资金压力加大，有减少住房扩大商业投资的趋势。

主要推进住宅的保利不动产，今年以来频繁发售广州的商用不动产。 近日，记者从保利地产获悉，该企业位于广州琶洲总部的首个大型商业综合体保利世贸中心正式入市，总建筑面积达56万平方米，当天开盘销售收入6亿美元。

目前，由于政策逐渐加强、限购等多项政策的影响，各地城市成交量低迷，广州部分地区二季度出现了开发商楼市限价的措施。 住宅市场的投资风险增大，关于生意，截止到去年年末，很多投资者都瞄准了这个行情。 保利地产内部人士表示，此次出售的办公楼，投资者比例达到50%。

在政策依然不明朗的第一季度，众多开发商谨慎出手，日前的广州房博会上，开发商的参与量比去年少了很多。 广东省房协一季度广东房地产市场运行报告显示，今年一季度全省实现房地产开发投资763.02亿元，比去年同期增长28.5%，比全国平均水平低5.6个百分点。

其中按用途分类，完成商品住宅投资556.90元，增长31.8%，增速比去年同期提高9.5个百分点。 办公楼投资32亿2600万元，增长30.5%，增速比去年同期提高3.2个百分点。

报告显示，今年一季度开发商资金紧张，房企本年度资金1587.46亿元，比去年同期增长17.0%，但增速较去年同期大幅下跌17.1个百分点。 比开发投资增长率低11.5个百分点。 公司的资金充裕度(本年度资金对开发投资的比率)从去年同期的229%下降到了208%。

另外，从开发商今年利用国内贷款情况来看，比去年同期减少11.2%，是近10年来首次减少，其中银行贷款比去年同期减少13.6%。 广东省房协官员表示，从银行贷款明显受到限制。 反映出，来自非银行金融机构的融资大幅增加，公司资金状况压力增大，公司融资价格也随之上涨。

“受政策调控的影响，开发商调整快速发展战略，通过并购、收购等方式获得土地，减少住房，增加商业房地产开发投资，开拓二三线城市的市场。 ’据该人士称，短期内公司资金安全得到保障。 相对于一季度，二季度房价可能因公司改变营销战略而下跌，但预计跌幅不大。