“售房冷与拍地热 一二线楼市上演冰火两重天”

经过记者胡健从北京出发

房地产领域目前正处于政策和市场博弈的关键时期，在此背景下，上周的住房和土地交易量与趋势相悖。

据北京中原地产研究表明，在全国第一的54个城市，商品房签约56602套，成交量略有下降，尽管一周成交量仍在5万套以上，但已经连续3周下降。

其中，以北京等为代表的一二线城市成交量均环比下跌。 据连锁房地产市场研究部统计，7月第三周新建商品住宅上网本数量为1982套，环比下降31.3%。

迄今为止的3周内，54个城市的商品房交易量全部突破6万套，6月和7月交叉本周还创下了年内78936万套成交的新记录。

中原地产报告显示，供应量在减少，特别是迄今为止高性价比的降价房源正在市场上被消化，房价的上涨影响了购房者上市的积极性。 融资政策在降息后，提高了购房者上市的积极性，但融资额并没有增加多少，因此购房者目前获得的直接经济性并不多。

与商品房成交温度下降相比，土地市场供给和成交量上升。 中指院报告称，上周20个主要城市共发售130块土地，比上周增加57块，发售面积608万平方米，比上周增加290万平方米。

住宅用地中，20个城市发售35件，比上周增加10件，发售面积215万平方米，比上周增加84万平方米。 上周成交23宗，较上周增加12宗。

上周排名前10位的住宅用地楼价水平较高，排名前2位的地块楼价均超过万元，分别来自北京和天津，北京还有其他3个地块名列前10。

对比土地与商品房冷暖的差异，亚太城市快速发展研究会房地产分会会长陈宝存向《每日经济信息》记者表示，在政府多次呼吁的背景下，购房人的态度有所展望，但地方政府从维护土地财政的角度，逐渐提出了高质量的地块，从土地成交的角度，

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