“罗顿回应土地闲置：有客观原因”

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经记者徐学成出生于广州

与《每日经济信息》以前关于罗通快速发展( 600 ) 209、sh )在博鳌的1800亩土地已经闲置10年的报道相比，罗通的快速发展日前发出了“客观原因”的明确公告。 玻意耳特别规划区的重新规划影响了项目的启动，此后补偿安置工作进展缓慢，海南省的国际旅游岛建设热潮实际上提高了企业后续补偿安置工作的难度和价格。

有1亿1千万的征地补偿的支付

据《每日经济信息》7月13日报道，2002年，罗顿迅速发展，以2.16亿元购买了海南博鳌万泉河一侧的大灵湖规划区1800多亩土地的开采权，但直到今年才开始征地业务。 到目前为止，这1800亩土地的征地工作还没有完成，没有进入实质性的开发建设阶段。

根据罗顿快速发展公告，截至2002年12月31日，企业已获得该地块红线图和海南省琼海市建设局颁发的号码为[2002]030号、031号、032号和033号《建设用地规划许可证》。

2003年10月29日，企业获得琼海市人民政府颁发的海国用( 2003 )第3100号、第3101号、第3102号和第3103号《中华人民共和国国有土地聘用证》，企业分三批向相关方面支付共计2.16亿元的全部土地使用权转让价款。

针对征地补偿安置工作滞后，根据罗通的快速发展，企业到年11月25日接到琼海市国土环境资源局通知，为加快相关项目开发进度，需要启动上述地块征地后安置补偿工作，增加相关费用1.6亿元。

新的费用和记者知道的情况基本一致。 记者在博鳌了解到，该地块居民按约63000元/亩的标准领取征地补偿金(不包括青苗和相关设施补贴)，计算后，为征地支付的费用至少为1亿63000万元。

根据罗通的迅速发展，截至去年12月31日，企业累计支付了上述附加费用中的5000万元。 到目前为止，罗顿还有1亿1千万元的费用。

之后的开发压力很大

自2002年被征收以来，这1800亩土地被搁置了10年。 《每日经济信息》记者以前就此进行过调查，了解到业绩一直不佳的罗通迅速发展或面临资金压力。

罗顿迅速发展在其公告中承认了这方面的压力。 根据罗顿的迅速发展，上述土地目前处于开发前阶段，有“客观原因”。 另一方面，博鳌特别规划区重新统筹规划，企业所属分区相关市政配套设施不齐全，影响建设项目启动。 另一方面，之后的补偿安置工作进展缓慢，海南的国际旅游岛建设热潮实际上为企业完成之后的补偿安置工作增加了难度和价格。

罗彤还表示，2002年以后，博鳌特别规划区的规划区域面积、细部划分的规划用途发生了很多变化，影响了政府对建设项目启动的批复。

但是，《每日经济信息》前一篇报道发布后，许多业内人士指出，罗通的快速发展并不能轻易摆脱因囤积而享受土地暴涨的怀疑。 正如罗顿发展迅速一样，“在海南建设国际旅游岛的热潮增加了补偿安置价格”，但同样是这一热潮导致了博鳌的地价和房价翻番。

但是，罗顿需要迅速发展“担忧”的，恐怕是后续的开发。

除了近期尚未支付的1亿1000万元土地征用费用外，“度假区”和“度假别墅”(罗通的快速发展是针对该地块的规划)一旦进入实质性开发建设阶段，其投入资金恐怕将高达1亿1000万元 此外，在项目开发前期，罗通将只投入不在该项目上生产的“真空期”期，如何平衡投资风险还需等待

事实上，近年来，罗顿在酒店经营和房地产开发方面业绩不太出色，业务接近装饰工程和网络通信工程等。 其最新公告称，罗彤位于北京和上海的沙河高等教育园住宅项目、名门世家四期商业广场项目进展也不顺利。