“华宇解约索赔近2亿 洲际酒店企业品牌现隐忧”

经过记者李亚蝉、郑佩珊从广州、北京出发

世界最大酒店集团洲际酒店与三亚华宇皇冠假日酒店老板山西华宇集团的纠纷于本月仲裁开庭，《每日经济信息》记者近日从知情人士处获悉，华宇集团索赔金额近2亿元

对洲际酒店来说，解约不是首要的事。 据悉，此前洲际酒店已与东莞富盈酒店集团、湖北天安假日酒店、厦门海景酒店等解除合同。 与三亚华宇的仲裁开庭前2月，洲际酒店与上海浦西洲际酒店的老板发生了“分手”纠纷。

索赔近2亿元

洲际酒店可能是中国最烦恼的“分手”。

去年8月30日，三亚华宇向合作6年的洲际酒店集团正式发出解约通知后，三亚华宇将洲际酒店告上仲裁法院； 年3月，华宇向中国国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁，要求洲际酒店赔偿因未能履行酒店管理合同义务和部分不诚实行为给华宇造成的经济损失。 4月20日，华宇起诉洲际酒店正式立案。

据三亚华宇方面介绍，在洲际酒店管理华宇三亚酒店的6年间，该酒店超过2亿元，洲际酒店还存在客房低价销售、收入造假、经营数据编辑、管理混乱、购买价格虚高等问题

据了解，此次三亚华宇的索赔额将是巨额数字。 但是，一位接近事件的人表示，三亚华宇的索赔金额将根据双方合作中受到的损失进行索赔。

在此之前，三亚华宇负责人李涛对《每日经济信息》记者表示:“从固定资产到无形资产，我们计算的损失只有2亿元，酒店客人的消息都没有。 洲际酒店告诉了我所有的损失。 我们将对这一部分进行鉴定”。

“建设五星级酒店需要约5亿元，更高端需要10亿元的投资，其中硬件设施完全按照洲际酒店的要求采用昂贵的硬件设施。 ”李涛说:“每年向洲际酒店支付数千元的费用，其中管理者的工资是另外支付的，酒店经理和财务总监的年薪为700~800万元。 我们投资某酒店通常8~10年收回价格，但我们酒店经营了6年仍处于亏损状态。 ”

关于索赔额，记者多次致电洲际酒店，但未能取得联系。 关于双方的纠纷，洲际酒店此前曾表示:“中止三亚华宇皇冠假日酒店的管理合同，是双方友好协商的共同决定。 在长达6年的合作期间，洲际酒店管理者的经营销售和购买决策的各个环节都是与业主讨论共同决定的。 ”

合作不愉快，史无前例

在与特亚华宇进行仲裁开庭前的2月，洲际酒店率先宣布，将从9月开始停止上海浦西洲际酒店的管理，不再采用洲际酒店和度假企业品牌。

此后，浦西洲际酒店业主上海耀达房地产开发有限公司因洲际酒店单方面解约行为，违反了2007年10月10日双方签订的上海浦西洲际酒店管理合同，这一行为为酒店带来了沉重的经济损失

记者调查显示，至今浦西洲际酒店仍采用洲际酒店企业品牌。 该酒店工作人员表示，酒店目前由耀达房地产企业管理，但这一说法没有得到该酒店相关负责人的正面回应。 此前与耀达房地产企业有接触的酒店领域专家告诉记者，根据目前了解的信息，酒店老板和洲际酒店已经和解。

另外还得知，此前与洲际酒店关系不好的东莞富盈酒店，最近迁往欧洲最大的酒店管理集团法国雅高集团，更名为富盈雅高美子爵酒店。

洲际酒店的人才不足

对此，大成律师事务所的高级合作伙伴邓永泉表示，管理者是国际知名酒店管理集团，凭借其顶级企业品牌、丰富的酒店经营管理经验，占据了谈判的特征地位，从合作之初就掌握了主导权。 酒店管理合同往往赋予管理者唯一且绝对的(包括所有人事任免权、供应商选择、会计和预算问题的解决、广告推广等酒店经营所需的所有权利)长时间(通常为15年至20年，通常为10年以上)的经营管理权 业主明显处于不利地位，与管理者解除合同需要付出很大的代价。

在经历了连续拆迁风波后，洲际酒店大中华区首席执行官柏思远对媒体表示，洲际不愿意“远离”中方业主，但如果“结婚”确实不能继续下去，“分手”对双方来说可能都有好处。

有人指出，洲际酒店近年来经常与业主方发生纠纷，最终解约事件发生后，洲际酒店管理不善，业绩不达标，总经理等高级人才频繁“换血”。

对此，柏思远向媒体表示，在高速开发的过程中，人力资源确实是一个挑战。 因为这家洲际酒店是中国本土的总经理，特别是“华邑”企业品牌启用了国内的所有人才为总经理。

洲际酒店方面表示，他们目前在中国市场有170多家开业酒店和160多家建设酒店，中国区已经成为洲际酒店世界第二大市场，未来3~5年中国酒店数量将翻一番，大中华区新客房数量为全球3分钟

据悉，洲际酒店目前正在打造具有中国特色的新企业品牌“华邑”。 “华邑”已签约12家，20多个项目正在洽谈中，未来15~20年，“华邑”企业品牌将遍布中国100个城市，其中二三线城市是“华邑”的首要选址对象。 第一批“华邑”将于年初开业。

兴奋的扩张还在继续

除了洲际酒店的大中华区酒店数量有所增加外； 万豪计划到年将中国的酒店数量从现在的60家增加到125家左右，覆盖中国近75%的省份。雅高预计每年亚太地区的酒店总数将达到700家……

过度的担忧已经潜伏着。 一份报告称，未来3-5年，亚太地区将有56%的新酒店项目集中在中国，随之，中国酒店市场有逐渐放缓的迹象，入住率明显下降。 调查数据显示，今年1~7月，中国中城市以上酒店平均入住率仅为59.9%。

“很明显，供给大于需求。 ”华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱表示，这是管理者和投资者共同推动的，其实作为管理者的跨国酒店集团，不需要投资太多，所以管理费越高，收入越多，越能抑制扩张冲动

“从短期来看，一点点的跨国酒店集团大致上不扩大也可以增加收入，但从中长期来看，会对他们的企业品牌造成损害。 ”赵焱说。

事实上，今年地产商开始打破依赖跨国酒店集团的格局，绿地和万达相继宣布成立自己的酒店管理集团。

赵秉焱表示，这实际上是跨国酒店管理集团在中国的大体扩张导致的“报复”，这样下去，国内企业对外的企业品牌失去信心，光线越来越低，其价值越来越低。

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