“北京秋季房展：国外开发商140余项目唱主角”

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经过记者王杰从北京出发

最近，在北京秋季住宅展览会上，30多个国家和地区的地产商推出了140多个项目。 美国、加拿大、澳大利亚、塞浦路斯、斐济等国家和地区的地产商聚集在住宅展览会上，炸毁了“国际馆”。

据北京卫视报道，此次北京秋季房展共有国内外300多个项目参展，北京市只有40多个项目，多为老项目，剩下的250多个为海南和海外项目。

现场海外房地产投资者对《每日经济信息》记者表示:“许多海外项目看起来非常便宜和诱人，但面对养房和高额税收压力，租房不容易，投资也不容易。”

定位:开发商打移民卡

一位接近海外地产商的人表示，他们来中国的主要原因有两个。 一是中国许多城市实行限购，挤出了部分投资者。 海外地产商正是看好这类买家的一部分。 二是中国已经成为世界第二大经济区块，巨大的费用潜力也是海外地产商看中中国市场的最大原因。

在展览会现场，有时穿着西装的外国人用不太标准的普通话向市民介绍说:“阳光海景房，30万欧元办理永久居留证，是值得的。” 在谈判中，移民经常成为最后的主题，房地产反而被介绍为移民的附属。

会计师事务所毕马威日前发表了《毕马威中国注意经济全球化》的报告。 据悉，由于国内房地产价格的严格控制、欧美房价连续创新低、人民币近年来持续升值等原因，海外房地产市场资产越来越受到中国投资者的关注。 据报告，美国全国房地产经纪人协会公布的报告显示，从年3月到年3月，国际买家在美国购买房产总额为825亿美元，其中中国买家为11%，约90亿美元，仅次于加拿大买家，2009年，中国买家为国际买家

全联研究院副院长陈宝存表示，加拿大、美国、英国三国投资移民项目占市场大部分份额。 定居海外的中国投资者通常不会在北京购买海外房产，而是按照移民的意向考察开发商的资质和具体项目。 在对中国投资者不太期待教育资源和国民福利的国家，打移民卡可能只是参展的“噱头”。

担心:房地产纠纷该找谁？

北京秋季住宅展览会上海外房地产项目的低廉价格非常吸引人。 30万欧元左右的价格只是北京奥运会的两居室，但是欧洲的小城市可以换一间海景别墅。 尽管如此，投资者还是有点担心。

“国内开发商利用节日的效应，打感情牌，邀请市民参加各种派对和抽奖活动，免费提供巴士参观样品室，以吸引顾客。 所有这些海外项目都需要自己掏腰包取往返机票。 项目也不能免费看。 怎么购买？ ’投资者张先生告诉《每日经济信息》记者。

记者了解到，参展的许多海外项目对中国旅游团的考察模式大多是，如果预约成功，开发商将负责观礼期的费用，包括机票往返和观礼期住宿。 如果不能预约，看房者必须支付往返机票的费用，开发商只支付看房期间的住宿费用。 一些海外开发商提出了更苛刻的条件。 看家与项目的“亲密接触”需要支付5000元保证金，如果看家不顺利的话，约定可以退还保证金。 “开发商在国外，看不到房间。 去找退还保证金的人吗？ ”上述投资者说。

“海外的法律、风土、投资环境等对我们来说非常陌生。 如果发生不动产纠纷，我们打官司也不知道去找谁。 ”“炒房客”张先生认为，由于不了解海外开发商的信用，国内开发商更倾向于投资海外开发的项目。

对此，亚洲房屋机构营销总监郭毅表示，虽然国内客户对海外开发商不甚了解，但中国房企在本国有一定的品牌曝光度和号召力，在海外项目上可以赢得国内买家的信任。

风险:需要请专家来控制

北京联房地产高级经理张磊分析说，海外房地产看起来美丽廉价，但海外投资存在的政治、政策、市场、汇率等风险必须正视。 根据美国相关规定，房屋租赁将支付行业内房租的5%至10%作为管理费。 除此之外，每年还要支付住宅价值的1%到2%的不动产税。

“由于海外各国的政策不同，如果不了解当地的法律，会给购买者带来很多麻烦。 例如，在澳大利亚，未取得居民权前购买的不动产不能出租。 这样的话，对于在国内生活、在海外投资的购买者来说，如果不知道这个政策，本来通过租赁贷款的投资计划有可能流产。 例如在美国，许多城市的法律倾向于出租人而不是出租人，如果购买者成为业主，则有可能面临包括修理、养护在内的作为出租人应承担的各种义务，不小心成为被告，面临巨额索赔。 ”秦兵房地产律师团徐斌律师告诉《每日经济信息》记者，在海外购买房地产时，购房者要面临许多问题，包括购买时的法律风险、购买后住房的监控、租赁和出售时也存在各种障碍。

北京四季房展组委会国际业务总监魏克非提醒海外买家，海外运营商应谨慎，避免冲动性费用。 购买者必须选择市场秩序比较稳定、法律比较健全、商业环境比较完善的经济区块。 购房前一定要做好作业，了解相关国家、城市的法律法规及市场的变动情况。 购房前一定要聘请专业机构，如律师事务所、房地产经纪人、会计师等各方面的人，掌握整个交易过程，将海外运营商的风险降到最低。