“收购项目疑涉同业竞争 业主缴房款两年后未获土地证”

经过记者孙嘉夏从上海出发

以大股东拥有的酒店经营管理人才为背景，文峰股份( 601010，sh )似乎有意介入酒店项目。

如皋，以售后租赁模式运营的如皐文峰城市酒店，因业主对收益率不满意而陷入纠纷。 “企业新任董秘张凯一早就如皋赶到了。 》7月31日，文峰股份有限公司办公室工作人员告诉《每日经济信息》记者。

在南通，文峰股份也将以2.5亿元的代价收购南通文景置业有限企业(以下简称文景置业) ) 50%的股份。 收购完成后，上市公司将持有文景置业100%的股权。

《每日经济信息》记者从熟悉该项目的拆师那里获悉，文景置业拥有的地块占地63150.71平方米，上面有23层高、建筑面积约56000平方米的五星级酒店。

文峰招股书显示，企业大股东文峰集团已通过全资子公司南通新有斐大酒店有限企业(以下简称新有斐)在南通运营五星级酒店，新有斐也是上市企业的第二大股东。

文峰股份发布的补充公告显示，文景置业项目中的部分酒店将采取租赁、整体转让等形式处置，文景置业本身不直接经营酒店业务，不与文峰集团及其相关人员的酒店业务发生竞争。

“需要注意的是选择整体进行销售吗？ 还是在出售后回归租赁经营？ ”上述拆迁师说。

新采购项目涉嫌涉及同行竞争

文峰股在如皋运行的酒店出售后重返租赁业务，没有成功。

距离南通市约1小时车程的如皋市业主，与上市公司旗下如皋文峰大世界有限公司(以下简称如皋文峰) )签订《商品房买卖合同》，购买如皋文峰市酒店房间后，更是如皋文峰大世界有限企业城市酒店的份额。

“文景置业下的酒店项目还不清楚，是用这样的方法运营吗？ ”熟悉企业的分析师告诉记者:“毕竟，大股东拥有酒店管理的经验和专家。”

根据文峰关于最新收购案的公告，企业将以2亿5000万元的代价收购文景置业。 公告称，文景置业系是为开发南通市国棉二厂地块、建设文峰城市广场而设立的项目企业。 南通国棉二厂地块位于城市中轴线，是南通第二商圈的最佳位置。 该地块已开始建设包括购物中心、商业街、酒店、办公室、住宅等在内的设施。

随后发布的补充公告显示，该地块用地性质为商业、酒店业、办公、居住，地上建筑面积不足207300平方米，其中五星级酒店55000平方米以上。 “计划建设高23层、面积56000平方米多的五星级酒店。 ’上述拆迁师告诉记者。

根据这个补充公告，文峰股份除了商业不动产的一部分由文景置业保存外，“一般住宅、商业街、办公、酒店不动产(酒店不动产也可以出租)”的一部分计划全部对外销售。 根据后文的表述，文景置业收购完成后，项目中包含的酒店部分将通过租赁、整体转让等形式处置。

“具体怎么解决还需要注意，到底是选择租赁吗？ 还是在有一定利益的情况下转让？ 还是采取先卖掉再返租的模式？ 最终还没有弄清楚。 ’上述分解师认为。 但是，尽管仍有“出租”等可能的选择，文峰股份在公告中多次表示，文景置业本身不会直接经营酒店业务，不会与文峰集团及其相关人员的酒店业务进行同行竞争。

目前，文峰股份第二大股东新有斐在南通经营五星级酒店，新有斐注册资本3000万元，文峰集团100%持股，实现全年净利润3185万元。

所有者:两年没拿到土地证

购买了高文峰这样的城市酒店房间的业主至今仍未得到满意的答复。 其根源在于起因于售后租赁模式的“不信任”。

业主代表们向记者表示，由于出现了像皐文峰一样不完善、令人满意的年度经营业绩，如果酒店净利润达不到双方当初约定的红利底线，业主们只能领取固定租金，该租金的比例低于银行同期年利率

“我们不满意出售后的回购模式，要求更改利润分配方案。 ”业主代表李娟向记者表示:“这种模式将保证高文峰通过向业主收取购房款的方式，早日收回酒店建设价格。 通过回到租赁经营，每年获得稳定的利润。 业主无法掌握经营和鉴定情况，无法了解酒店的实际经营业绩，陷入被动。 ”

文峰招股书显示，如皐文峰全年营业收入2.74亿元，营业利润565.69万元，净利润1916.77万元。 年，皐文峰一样实现营业收入4.29亿元，净利润309万元。 文峰股份表示，比如高文峰在这一年度出售酒店房产和店房带来的收益为1051.8万元。

早在6月，李娟就与如皋文峰签订合同，支付购房款，但在取得购房证明后，直到最近才被告知办理土地证明。

根据双方签订的《商品房买卖合同》，如皋文峰通过转让办法取得的“如皋市中山路迎驾路交汇处东侧”地块面积2140平方米，规划用途为商营，土地采用期限为2008年3月至2048年3月。 据说在这个合同中，购买者的房子只用于“办公室”的用途，但这也被认为与实际用途不同。 “之后，签订了《房屋买卖合同补充协议》，决定委托卖方办理契税缴纳、产权证、国土证等，但等了一两年也没有拿到土地证。 ’李娟对记者说。

7月31日，文峰股份有限公司办公室工作人员告诉记者，新任董秘张凯如皋赶到。