“流拍地频频成交 浙江土地市场渐现暖意”

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经记者徐杰出生于浙江

在浙江省土地市场，曾经多次拍摄的土地频繁成交。

昨天( 7月18日)，宁波慈溪前应路南两家流动拍卖房以7折的价格重新挂牌后，向宁波市恒厚实业企业以总额12.36亿美元成功竞争，成交楼价4170元/平方米。

这不是以前拍摄的第一张土地或成交。 据《每日经济信息》记者不完全统计，经历了以往的降温，6月以来，除宁波外，杭州、金华、温州等城市的土地市场交易迎来了转型期，这一现象让不少行业人士质疑土地市场是否回暖。

拍摄土地的频率现在正在成交

昨天上午，宁波市恒厚实业企业以总额12.36亿拿下慈溪前应路南两块地块，成交总额12.36亿元，折合楼价4170元/平方米。

顺便说一下，这两块地块于年11月23日拍卖，因无人应拍而流拍，此次转让是第二次进入土地市场。 相对于首次17亿3000万元的开盘价，此次12亿3600万元的开盘价相当于7亿1400万日元的折扣。

与上述地块命运相似的是杭州余杭超山陈家木桥两宗共158亩的宅邸(余政储出) 15、16号地块)。 7月12日，经过激烈的现场竞价，桂林东晖建设快速发展有限企业最终以总额3.94亿元、楼面价1554元/平方米获得超山两块地块。

年6月29日，15号地块因商业用地性质挂牌转让，但随后被流拍，当时挂牌楼价格为1400元/平方米。 年6月8日，15号地块和16号地块一起作为住宅区再次挂牌，但意外开拍，无人问津的两个拍摄地，在短短一个月后，竟然以3000万美元以上的价格暴涨。

典型的是位于宁波鄞州区下应街的鄞州投资创业中心ii-3-c地块，去年4月，该地块以8000元/平方米的楼价首次挂牌转让，但拍得惨淡。 去年7月，该地块地板面积打折93%后，重新进入土地市场，但仍无人问津。 今年7月5日，最终万科以底价5800元/平方米的楼盘开盘价成交，这个价格与去年首次挂牌时的8000/平方米相比，相当于接近7折。

市场很温暖

经过3、4月的小幅反弹、大幅上升的“红5月”以及出现爆炸的6月，楼市似乎在苦涩中迎来了转机，但相应地土地市场持续回暖的景象。

6月以来，土地市场目前以13亿2200万元、溢价170%获得广州珠江新城商业用地的恒大和上海嘉定新城商业用地创下435.5%的成交溢价率。

在浙江，《每日经济信息》记者了解到，自去年6月以来，土地成交回升，溢价率在30%以上的地块共有10块，但转让面积一般较小，以商住用地为主，集中在诸暨、上虞、椒江等三四线城市。 在省会城市杭州，5月末以来，主城区连续出现2起以上竞价地，打破了迄今近半年来的底价成交僵局。

6月，台州市成功出让7块土地，环比增长3块，比去年同期增长4块，转让面积34.1万平方米，比上个月增长1382.6%，比去年同期增长251.5%； 转让额为16亿4500万元，比上个月增长1226.7%，比去年同期增长103%。 这些成绩不仅创下了今年以来台州土地转让的最高纪录，也是去年2月以来最多的。 仅6月，其转让面积就超过了上半年的三分之一，转让金额超过了上半年的二分之一。

相似的情况在与上海相邻的嘉兴市也发生了。 6月，这片土地的低迷状况被打破，2家上市房企进入嘉兴房地产市场，1家是来自上海的恒盛房地产投资有限企业，1家是香港的卡迪蒙有限企业，分别获得了商业用地和住宅用地。 7月初，上市商业地产巨头鳄鱼江苏华地国际控股集团有限企业投资4.18亿元，获得原汽车西站地块。

频繁成交的热闹景象让许多业内人士产生了疑问:土地市场在变暖吗？

浙江大学公共管理学院土地管理系教授、国土资源部客座专家杨选杰日前表示，虽然出现了全球变暖，但全面变暖越来越得不到证实。 这次土地市场局部变暖有多种原因。 一是市场长期冷淡后，地方政府提出了高质量的地块，启动价格也随之下降，自然引起了越来越多的竞争。 二是部分开发商前期销售策略得当，回收资金，正好换仓，纳入低价土地。 三是房地产市场的销售提高了开发商对土地拥有的信心。

杨选杰认为，前两个原因都是土地市场供需双方在具体市场操作上的一些调整，对整个市场没有决定性作用，房地产市场能否维持热度或持续上升，才是土地市场回暖的最终决策因素。 “限购不开放，土地市场变暖是被动的水”。