“中南建设布局三线 4亿泰安拿地”

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经过记者王杰从北京出发

近日，中南建设( 000961，sz )宣布，企业于年1月8日通过泰安市国有建设用地网络交易系统获得泰安土地，并收到《成交确认书》。 该地块按底价成交，土地价格每平方米4800元，总额40575.84万元。

在cric (克比瑞研究中心)于年10月发表的中国城市快速发展前景和风险排名报告中，泰安在全国城市市场风险排名中位居第32位。 报告显示，一些三线城市的风险在供需关系中最为突出，三线城市自身的诉求体积不足以支撑房价。

公告称，该地块位于泰安市东岳大街以南，西面为圣地大厦和王家庄，东面为正元大厦，南面为规划道，北面位于东岳大街。 占地面积84533平方米，计划容积率2.4以下，建筑密度20%以下，绿地率35%以上。 土地规划用途为两种居住用地与商业服务业设施用地兼容，使用年限70年，商业居住40年。

中南建设表示，获得该地块有利于进一步增加企业土地储备，进一步增强企业在山东房地产市场的竞争力，项目预计今年实现预售，不影响本年度每股收益。

在业内人士看来，中南建设泰安的理由和土地价格低廉。 根据湘财证券的研究报告，在三、四线城市，中南建设关注的是低土地价格和单项目规模的中型化。

易居研究院研究员严厉跃进解体，中南建设立足江苏，一路北上，频繁涉足山东半岛和辽东半岛中的三四线城市。 这实际上是商业快速发展模式下的必然选择。 中南建设这几年，回应了当地政府专注于三四线城市大盘开发，加快城市规划和快速城市化发展的热情。 中南建设尝到三四线城市开拓带来的甜头后，除了相对较低的土地价格诱惑外，泰安尽管已经暴露出较高的风险，但其进军的热情并未停止。

在三四线城市风险不断增加的情况下，中南建设方面为什么会安排泰安？ 每日经济信息记者向中南建设方面发出了采访函，但在发布消息之前，企业方面尚未做出答复。

在cric发表的上述报告中，泰安的房价收入比达到135。 房价收入比是指城市居民房价与家庭年收入之比，通常合理的房价收入比的取值范围为4~6。 业内人士表示，泰安的房价收入比情况表明，当地对房价的经济承受能力仍然有限。 如果不采取降价等措施，市场上会出现库存积压的滞销现象。

严跃进根据相关机构数据显示，“泰安商品住宅库存量约为每年80万平方米的水平。 但是到了年中，这个库存数值明显上升。 到了年12月底，大致为190万平方米，比去年的水平增加了整整两倍以上。 ”