“嫌股价过低 SOHO中国豪掷2亿美元回购一成股权”

经记者尚希从北京出发

昨天( 6月28日) soho中国( 00410，hk )表示，企业以2亿美元以下回购企业普通股，股东大会召开的日本企业已经发行了股东资本，约相当于5亿2000万股，约占企业总股东资本的10%。

随后，soho中国董事长潘石屹更新了微博。 “我们的企业刚刚宣布，未来最多将花2亿美元回购股票。 》据这一消息称，soho中国股价一度上涨6.21%至5.99港元，昨日收盘价为5.94港元，涨幅为5.32%。

soho中国宣传总导演王春蕾告诉《每日经济信息》记者，目前股价过低是回购的首要原因，没有受到其他任何因素的影响。 具体回购时间未定，所有消息均以公告为准。

soho中国“自掏腰包”

在这张soho中国《根据回购许可从公开市场回购股份意向》的公告中，企业董事会根据本企业股东周年大会上本企业股东授予董事会的常规授权，在本回购许可的比较有效期内，在香港联合交易所以2亿美元以下收购本企业的普通股。 根据回购许可可以回购的股份不超过股东周年大会举行的日本企业发行的股份的10%，相当于518865630股。

关于股票的回购时间、数量、价格，将根据市场情况而异，由董事会适当决定。

公告称，目前股价严重低估了企业的资产价值和资产负债表实力。 soho中国的“自掏腰包”，很大程度上来源于股市不振带来的悲观情绪。 兰德咨询总裁宋延庆告诉《每日经济信息》记者，经历恒大后，房地产公司必须尽快帮助投资者重拾信心。 soho中国选择回购也是因为股价过低，回购可以保护股东权益，增强投资者信心。

但是，也有分析认为，不排除soho中国今后私有化的可能性。 “虽然目前这几年不可能，但不能排除这种趋势。 ”。

资金充裕促使回购

对于高达2亿美元的回购资金，宋延庆认为:“这说明目前soho中国手头资金比较充裕。”

过去，专攻商业地产的潘石屹风格比较保守，让soho中国的业绩增长过于稳健。 去年年底，有消息称企业账面可用资金在10亿以下，此后soho中国予以否认，称正在积极寻找并购项目的机会。

今年年初，中国财政部总监唐正茂在电话会议上表示，企业计划投入100亿元人民币收购一级开发土地。

可见，soho中国持有的现金流相对较大。 北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，目前选择回购的原因之一，可能是市场整体资金面有所缓和。 “而且，soho中国在上半年获得了融资额大、价格低的资金。 ”

随着“红5月”的到来，持续了近1年的住宅企业“融资难”的坚冰似乎开始融化。 6月5日，soho中国在香港与12家银行完成6.26亿美元(约39.60亿元人民币)的3年贷款合同，仅为4.6%的年利率，被认为“老潘”捡了很大的便宜。

内地银行一年的贷款利率约为6.56%，由于银行对开发贷款的监管较为严格，开发商实际收到的贷款利率为10%左右，目前房地产信托的价格为15%左右。

房屋所有权交易创新高

在soho中国宣布回购股票前一周，恒大被制造空，一夜之间市值大幅蒸发。 对于机构的指控，恒大表示，除了采取法律行动外，还有意回购股份。

6月21日，柠檬酸报告发布后，a股地产股几乎“全灭”。 “保险万金募集”的四大房企也难逃下跌的命运。

另一方面，很明显，无论房地产市场股票交易多么创新，楼市虽然复苏，但不均衡性依然存在。 根据北京中原市场研究部的统计数据，上半年全国房地产市场公开规模的股票交易达到51笔，公开总成交额达到205亿元，去年上半年的42笔、131亿笔分别上涨21%、56%，股票波动明显增加。

“虽然市场有所回升，但2009~2009年所有领域的暴利已经过去，后发公司竞争更加激烈，市场集中在刚需市场，立足于一线城市和高端市场的公司依然困难，特别是转型难度较高的公司仍然受到资金压力的影响。 ’张大伟想。

恒大事件也引起了业界的猜测:是否影响了soho中国，导致了回购的决定？ 对此推测，soho中国宣传总导演王春蕾予以否定。