“链家地产：北京房租年内累计上涨5%”

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经过记者胡健从北京出发

昨天( 5月30日)，连锁房地产发布最新报告，5月北京市平均租金3540元，环比涨幅不到1%，但年内累计涨幅已为5%，比去年同期为8.2%。

但是，目前租房市场依然稳定。 连锁房地产市场研究部记者陈雪告诉《每日经济信息》记者，5月租金保持基本稳定，年内累计涨幅低于去年，今年全市租金最大特点是租金上涨趋势大幅缓解，淡旺角季节租金没有大幅波动

据她介绍，今年供求关系相对缓和，而且高租金下租金在上涨空之间缩小，因此一季租金没有大幅上升，淡季租金走势相应稳定。

另外，近期房租大幅上涨的传言也不是一般现象，在一些住宅资源非常畅销的热点租房商圈，在整个市场淡季，房租上涨也是正常现象。

作为证据，据连锁房地产市场研究部统计，5月北京租赁市场成交量比上个月下降4.4%，同比涨幅比上年下降19个百分点。

由于中国经济下降较快，房地产调控政策可能有微调，在此背景下，北京的房租水平也可能受到一定的影响。

据连锁房地产介绍，5月以来，新增日平均住房量比4月减少34%，但新增客流量降幅仅为10%。 全市新增客户率也从4月的1:1.7上升到1:2.6。

陈雪表示，目前正处于租赁淡季，但市场供需压力依然很大。 另一方面，随着高峰期的结束，出租人租赁交换衍生的新房源量明显减少。 另一方面，目前楼市成交量稳步回升，价格也逐渐触底回升，势必影响业主的寻租精神。

她进一步解释说，特别是去年市场降温，一些业主不得已通过抛售出租，在当前市场形势下，不排除业主再次趁机抛售。 如果将来租房的来源得不到充分释放，租金上涨的压力依然会很大。

“现在公租房的供给在增加，但短期内对市场起到抑制工资和缓解诉求的实质性作用并不容易。 ”陈雪表示，如何充分利用市场上大量的保存房，特别是空新建的房，是租赁市场租金上涨、乱象丛生的根本问题。