“1月13城住宅用地流标率达44%”

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经记者叶书利从北京出发

市场持续冻结。 据某机构统计数据，1月全国300个城市住宅类地块成交面积比去年同期减少72%，其中13个主要城市住宅用地招标率上升至44%。

1月份住宅用地成交量持续大幅萎缩，引起业界多方担忧。 华远地产董事长任志强就此警告称，全年土地交易量呈快速减少趋势，后期商社供给量将减少。 另一方面，房地产市场的供给从前期的销售不振中受益，受到留下大量库存的缓冲，但如果房地产企业等着基本耗尽库存，房地产市场将面临严重的供给不足，有可能重现2009年的情况。

根据中国指数研究院的统计数据，年土地市场开始看“冰”。 供给方面，1月，全国300个城市共发售土地2735件，环比减少39%，比去年同期减少23%。 土地面积11484万平方米，环比减少41%，比去年同期减少21%。 在成交方面，1月，全国300个城市共计1691块土地成交，环比减少51%，比去年同期减少52%。 成交面积5678万平方米，比上个月减少63%，比去年同期减少62%。

伴随成交量低迷的是土地成交溢价率的进一步下跌和高企业的流动率。 根据这一统计数据，1月份全国300个城市成交地平均溢价率仅为2%，比上个月下降2个百分点，比去年同期减少29个百分点。 其中，住宅类用地(含住宅用地及住宅用地的综合用地)平均溢价率为2%，达到4年来的最低点，比上月减少2个百分点，比去年同期减少35个百分点。 中原监测显示，300个城市中13个主要城市，1月份居住用地流失率上升至44%。 流标居住区主要分布在广州、天津、武汉和长沙，流标情况(流标宽数/有效期出让宽数)分别为1/2、4/6、15/40和4/6。

对于土地成交持续低迷，任志强不断发出警告。

最近，在一个论坛上，任志强指出，供求关系决定房价，全年土地购买量极端下降，投资也急剧下降，未来商品房供应量将减少。 年楼市有大量库存以缓冲供应量。 但是，随着房地产企业库存化的加强，房地产企业库存基本消化时，房地产市场面临着严重的供给不足的局面，房地产市场“是一口无米锅。 ”。