“中投首涉日本不动产总投资16亿美元”

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经过记者的夏天从上海出发

12月20日，《每日经济信息》记者了解到，中国投资有限责任企业(以下简称中投企业)与全球工业房地产巨头瓦尼普罗集团合作，通过各自的全资子公司，从仲量联行旗下投资管理业务的分支盛投资管理企业收购了日本15家物流设施。 这笔交易总投资额约16亿美元，合作双方各以50:50的持股比例成立合资企业。

《每日经济信息》记者表示，这笔交易是中投企业首次进入日本房地产业，也是日本全年最大的房地产交易。

据介绍，被收购房产占地77万平方米，其中90%以上的地区主要分布在东京和大阪，这些现代物流设施目前的上传率为98.3%，加权平均租赁期为5.6年，加权平均建筑年限为6.9年。

此次收购融资中，810亿日元来自日本银行，其余由合作双方分别注入2.729亿美元作为初始投资资本。 并购交易完成后，并购资产将受专业控制。 这是普罗斯首次与中投企业合作，投资海外。 据介绍，具体的租赁物为，目前67%的不动产租给大型第三方物流服务公司，13%租给电子商务公司。

中金企业拆企师白宏炜对《每日经济信息》记者表示，日本市场比较成熟，该项目可以为普罗斯提供稳定的现金流，但中国是新兴市场，租金利润率较高。 如果企业利用从日本市场获得的现金流为中国市场的快速扩张提供资金支持，就会出现协同效应。

根据物流相关人士的分析，将加强此次并购或区域物流一体化建设，降低整个物流领域的物流价格和信息表现价格。 并借鉴日本物流业先进的管理理念，提高国内城市配送中心的管理水平和服务效率。

“由于我国仓储管理落后，仓储设施资源利用率平均不到40%，物流效率普遍低下。 在我国整个商品产销中，加工制造所花的时间只有10%左右，而物流过程所花的时间几乎是90%。 ”物流领域的老手指出，我国要快速发展现代物流，必须整合和改造以前流传下来的仓储公司，以提高物流服务水平和资产利用效率。