“同比均价上涨两成 南京前8月商业地产成交83亿”

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经过记者查道坤从南京出发了

据南京商业房地产市场拆解报告会数据显示，今年1~8月，南京商业房地产总成交额83亿元，占全市商品房总成交额的14%。 其中南京河西板块成交37.5亿元，占商业房地产总交易额的45%，稳定居第一位。

据统计，今年8月商铺总成交面积为18.2万平方米，成交数为2347套。 价格方面，前8月南京全市商业地产交易平均价格达到4.6万元/平方米，比去年同期增长超过20%。

商业房地产交易的平均价格上涨了20%

年楼市进入限购以来，限购范围外的商业地产备受投资者关注。 此次南京商业地产拆解报告显示，社区商业已经成为商业地产供给的主力。 统计数据显示，今年前8个月在南京上市的83个商业房地产项目中，64个为社区商务，占77%。 从供给面积来看，社区商业房地产占总成交面积的56%。

另外，报告显示，今年8月商铺成交总面积18.2万平方米，成交套数2347套，成交套平均面积78平方米，与前两年套平均面积105平方米和110平方米相比，今年套平均面积分别为

“商铺成交套餐平均面积下降，以社区商业地产为主，多数商业地产面积在80平方米左右，导致平均面积下降。 ”。 南京地产研究院一位负责人对《每日经济信息》记者表示。

据统计，前8月南京全市商业房地产成交价格平均达到4.6万元/平方米，比去年同期上涨20%以上。 “由于通货膨胀、投资渠道不足、资金保值增值急需等因素，商业房地产的购买诉求上升，价格大幅上涨。 ”南京房地产开发建设促进会的负责人说。

记者了解到，目前南京市场上销售的住宅项目大多发售保利紫晶山、威尼斯水城、中海凤凰焕岸、金地自在城等社区商业房产，大部分社区商店的价格是房价的2~4倍。

关于商业地产办公楼项目，统计数据显示，今年8月南京全市办公楼成交42.3亿元，其中河西板块成交24亿元，占总成交56.7%。 从办公楼的成交面积来看，开发商仍以80~100平方米的中小型办公楼为主。

大型商业项目开发人员

中小型商店很受投资者喜爱，大型商店怎么样？

报告显示，目前南京大型商业房地产项目基本以公司自主运营为主，这一比例达到90%。

《每日经济信息》记者了解到，目前正在运营的南京德基广场、水游城、新百等项目，以及今年国庆开业的德盈集团旗下的虹悦城、河西雨润国际广场、新街口的苏宁电器广场、金轮国际的江宁项目金轮新都汇等目前均以公司自居

“成熟的商店需要培育期，但培育期可以长也可以短。 由于需要大量资金，作为商业地产的大规模商业项目，目前由有资金的开发商持有。 ”国内某房地产领域协会的周姓负责人对《每日经济信息》记者说。