“高端项目给力 北京万科、保利提前完成全年目标”

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经记者尚希从北京出发

“没想到销售任务能这么快完成”。 昨天( 9月24日) (、北京万科企业副总经理肖劲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，今年北京万科企业100亿元的销售目标还没过三季度就完成了。 另外，高端项目“如园”计划在第四季度推出15亿元的产品。

肖劲表示，该项目今年的销售目标为18亿元，仍有望完成6亿元左右的销售额。 距离现在年底还有三个月，北京万科超额完成任务没有悬念。

今年6月完成全年销售任务的北京保利也是如此。 保利地产北京企业副总经理王英男告诉《每日经济信息》记者，截至9月21日，北京保利实现销售额100.2亿元，年目标为70亿元。

一些企业品牌房企的“速战能力”，让更多房企把年销售额的实现押在“年黄金期”上。 根据亚洲房屋机构的统计数据，北京10月计划捐赠项目共计34个，创今年月度捐赠量最高。 其中，别墅与中高档公寓产品共16个，几乎占半数。

高端项目帮助增收

事实上，北京万科、北京保利的大幅增收与高端项目的热销不无关系。

以北京保利为例，去年的销售额在67亿元左右，但今年到现在已经达到了几百亿元。 根据王英男向《每日经济信息》记者透露的数据，保利地产的高端项目“保利东郡”，截至9月21日，销售额为22亿8200万元，同比增长50%。

王英男告诉记者，“保利东郡”项目自去年开始以来，月分解率基本维持在10~12套的速度，一直保持平均水平，该项目今年的销售接近尾声。 明年3月，保利计划推出最后一期“楼王”项目，约90套左右，一套总价1600万~1800万元，总商品价值13~15亿元。

从北京保利今年超过百亿元的销售成绩可以看出，仅“保利东郡”的一个项目就贡献了20%以上的交易额。

另外，今年8月，北京万科旗下的高端项目“如园”公布了其“楼王”项目，1月成交量超过6亿元。 肖劲表示，“如园”今年的销售目标为18亿元，目前已实现12亿元左右，“今后将再推3幢大楼，商品价值15亿元左右。 ”。

按照“如园”当初预定的18亿元目标，已经占北京万科百亿元销售目标的近20%。

除了万科和保利，记者还获悉，招商房地产位于北京的高端项目“招商嘉铭珐原”也实现了全年的销售目标。 招商局嘉铭(北京)房地产开发有限企业副社长李建霞告诉记者:“我们的年度目标为25亿元，于8月3日完成。”

海滩“银十”

但是，并不是所有的房企都能有这样的销售情况。

不久到了第四季度，一些标杆企业已经完成了全年的任务，将重点放在土地市场上。 此外，一些房企，特别是掌握高端项目的房企，有意在年底发力，把握最后抢滩时机。

“高端项目受季节的影响，越到年末越不适合销售。 如果公司还没有实现年度目标，10月的“抢手”就非常重要。 ”肖劲对记者说。

在亚豪机构统计的新高中中，别墅和中高级公寓的产品有16个，几乎占了半数。 随着万科“如园”项目的重新进入，其周边的“西山壹番院”也将在第四季度推进“楼王”项目。 据悉，高端项目将在今后的“银十”中再次陷入苦战。

“今年头几个月，由于市场形势严峻，这其中的低端项目强势降价，占据了整体市场主导地位，当时的高端项目几乎失声。 》亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济信息》记者，近几个月来，随着中高级运营商人群的复苏，大量前期潜水的高端项目开始陆续进入市场。