“金地集团总裁黄俊灿：调结构显效 上半年业绩超预期”

经记者胡廷鸿从深圳出发

此前致力于产品结构调整，扩大了首次供货的金地集团，但在悄然到来的新需求运营商热潮中，正好得到了回报。 截至7月底，今年累计合同额达到160亿3000万元，比去年同期增长16.8%，逆转了过去几年养老金上半年业绩平平的局面。 上半年，金地在全国各地多个项目连续月销售数百套，这标志着金地去年受制于产品高端化的状况明显改善。

其次，金地如何继续调整产品、市场战术？ 与各种话题相比，近日，金地集团总裁黄俊灿接受了《每日经济信息》记者(以下简称nbd )的采访。

继续调整产品结构

nbd :据说上半年楼市成交开始回升，你认为市场真的回升了吗？

黄俊灿(变暖是相对的，和最坏的时候比变暖，和好的时候比坏。 国家抑制房地产投资投机的想法还没有改变，改善型产品仍然有市场。

nbd :从黄金上半年的业绩来看，实现了预期的目标吗？

黄俊灿:上半年的销售肯定超出了我们的预期。 今年的目标是今年2月最悲观，市场最冷的时候制定的，悲观谨慎。

nbd :上半年，万科、招商、保利等房企加快库存清理。 下半年金地推的节奏怎么样？

黄俊灿(现在去库存是领域的共识。 金地也一样，上半年加快了库存收购，销售成绩超过了原本预计的目标。 下半年，金地新增供货将不断增加，产品结构将不断调整，高端项目也将调整开发和推送的步伐。

nbd :接下来哪些方面的产品会去库存多一点？

黄俊灿:下半年将加快推出适合市场的产品。 第一，最初的运营商和最初的改善产品，但高端项目的开发上市步伐会稍慢一些。 关于高端产品的去化，一是调整高端项目的定位，使之符合销路，二是加强市场营销。

未来的困难是调整节奏

nbd :随着上半年成交回暖，据说房地产公司最艰难的时期已经过去了，你怎么看？

黄俊灿(最困难的时候是不是已经过去了，因公司而异。 金地经营比较稳健，但希望市场恢复。 那样对大家都好。 以前，市场基本上是单方面上升的，但预计未来市场波动性会变大。 因此，房企是否有困难，就要看频段踩错了。 未来一边上涨的势头将有所改变，市场和政策也在博弈，不会暴涨或下跌，楼市将会相对平稳增长。

nbd :金地在2009年拿到了比较贵的土地，所以年货高端很多。 从这个意义上说，金地是否踩着市场的节奏？

黄俊灿高端项目不是没有市场，而是受政策的影响很大。 金地将继续积极调整，打造越来越多的主要市场产品。

nbd :现在楼市回暖，房价有反弹的迹象，有人认为下半年可能会出台更严格的调控政策，你对下半年楼市调控政策有何看法？

黄俊灿(目前市场比较稳定，除了没有实现“合理房价”的目标外，其他调控目标可以说基本实现。 我认为短期内出台更严格政策的概率很低。

成为复合型开发人员

nbd :现在房地产领域很细分。 例如，观光不动产、商业不动产、养老不动产等开始出现，你认为将来什么样的产品会变得更好？

黄俊灿(细分是领域成熟的象征，领域迅速发展到一定程度，必然要细分。 要说哪个更好，关键要看公司诉诸市场是否准确。

nbd :最近，金地经常提出成为复合型开发者的概念，这是否意味着金地将开发更丰富的产品和业态？

黄俊灿(复合型的提案是基于我们对领域产品种类的更多评价。 楼市以住宅为主要比较对象，但在经济转型快速发展和城市化未来快速发展空之间，可以为住宅产业未来一个时期的快速发展奠定基础，金地本职工作是住宅房地产。 另外，金地将在商业房地产、房地产金融方面进行积极探索和快速发展。

“出去”还没有时间表

nbd :金地最近通过海外子公司发行了12亿元人民币债券。 你为什么选择用这种方法融资？ 国外的融资价格怎么样？

黄俊灿:这是我们多元化融资的尝试。 海外发行债券与内地融资方法不同，周期可以很长，用途不限，利息比较低。 对我们来说，这只是融资渠道，不能成为主流融资方法。 主流的融资方法还是依靠自有资金和国内银行融资。

我们海外发行债券的价格比内地融资稍高，但比领域近期海外发行债券融资的类似例子，价格又低一些。 我们只是试了一下，发行量也不是很大，但是海外融资这种模式终于落地了。

nbd :金地在资本国际化和业务国际化方面，有比较成熟的想法吗？

黄俊灿(国际化是一个非常有意义的探索。 我们最近在海外发债是在探索国际化融资。 公司国际化，最重要的是资本国际化，当然也有实际业务国际化。 但是，目前在这方面金地还没有时间表。