“旗下住宅项目纠纷频现 北京城建被指管理缺位”

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经过记者王杰北京的拍摄报道

1月19日上午，在北京城建集团旗下的游泳项目中，数百名业主在卖场遭遇“维权”。 该小区业主表示，游泳项目未达到收藏条件，开发商此前的推广与实际交付的房屋存在较大差距，同时，房贷行业将首先向开发商支付契税。 此外，业主质疑房屋质量，或有风险。

这是北京城建最近第二次接受业主的“维权”。 早在12月1日，在北京城建旗下的项目“世华泊郡”中，业主在开发商要求下收房前预付了3%的契税，组团去卖场出售“维权”，最后达成一致的是契税由业主自己支付。

业内人士认为，北京城建对项目的监管问题已经暴露出来。 全国房地产经理联盟副秘书长陈宝存在接受《每日经济信息》记者采访时表示，北京城建集团完全是大型建筑企业的框架，做了很多项目，在管理上不能完全做到自律。

开发企业:住宅质量合格/

业主们认为，在公共区域方面，北京城建游集精装达不到标准，开发商进入楼盘普遍认为未使用大理石、花岗岩等石材铺设的房屋后，楼房区域过窄，没有大厅。 业主要求开发商提供住宅面积实测报告。

“进屋后在地板和楼梯上铺上普通瓷砖，墙面是涂料； 从二楼开始，电梯厅的地板是普通的瓷砖，墙面很明显，所有的楼梯间都没有装修，只有水泥的白墙，楼梯扶手焊接着铁管涂着黑色油漆。 ”业主王先生对记者说，这个项目与以前普及的高级英伦范儿“简直天壤之别”。 而业主们表示，开发商承诺的购买面积在120平方米以上的配套子母门并未实现，“开发商承诺的德国霍曼同级多功能防盗门，改为国产门(万嘉)。 ”。

1月22日下午，北京城建兴泰房地产开发有限企业(逍遥集项目开发商、北京城建下属子公司)副总经理邱琳在接受《每日经济信息》记者采访时表示:“首先，逍遥集的住宅质量证明合格。 业主在交房前提出的问题，是业主对合同、楼书约定的交房标准的理解性偏差，我企业已经约定要优化改进或按合同解决。 另外，安排妥善处理业主提出的个人问题。 ’大楼的书上说，第一层已经完工，但客人要求在楼梯间完工。 “根据客人的需求，会议上正在讨论中。 ”关于防盗门的问题，邱琳说，当时有这个想法，招标时选择了霍曼门。 “我们觉得万嘉是中高端企业品牌，招标时使用了万嘉。 ”

开发商代收契税，也是这次纠纷的焦点之一。

根据北京城建的通知，第一业主将于1月25日~30日完成收房工作。 但是在收房之前，开发商要求业主提前支付取暖费和契税。

“谈判前不是绑着契税收拾房间，而是必须支付所有费用后才能检查房间。 ”一位业主向记者表示，在1月19日的谈判中，开发商代表可以全额由开发商代缴契税，业主自己可以办理房产证。 但是，房贷客户还是需要开发商代缴契税，是在收房时缴纳还是在房产证之前缴纳还没有确定。 邱琳说:“与这样的顾客相比，我们与顾客在合同中有约定，由开发商代理契税。”

公开资料显示，北京城建旗下的住宅项目被收藏时遭遇纠纷，闲逛项目不是第一个。 据本网年9月报道，世华泊郡正在建设五号楼的质量受到业主质疑。 年12月1日，旗下项目世华泊郡项目的业主曾因开发商要求在收房前提前交纳3%的契税，组团去出售楼宇管理权。 而且，该项目房屋的质量问题也受到业主的质疑。

行业相关人员:存在监管问题/

与北京城建旗下的项目比较受到业主质疑，业内人士认为，项目监管问题已经暴露出来。

中国房地产学会副会长陈国强认为，城市建设集团下属企业与业主多次发生纠纷，证明企业管理存在问题。 特别是在约定的精加工部分，出现次品、企业品牌降低标准、建筑本身受到业主质疑，反映了自己的工程管理存在问题。 “由于管理不严格，次充优这种情况反映出公司有不诚实之处，必须对社会责任感打上问号； 作为集团化的公司，包括零部件采购在内，采用的是集中采购的方法。 如果在次充上表现出色，就会降低价值成本。 这与大公司的管理不相符。 ”

阳光100副总裁范晓冲认为，北京城建设今年突然大涨，目前北京销量第一，在其急剧扩大的过程中，存在一定的服务意识、信息表达方面的问题，其中也包括对项目的过度营销。

全国房地产经理联盟副秘书长陈宝存对北京城建的治理结构表示怀疑。 他说:“北京城建管理混乱。 “说是北京城建，或者打着北京城建的幌子进行开发。 ”。

北京美联房地产高级经理张磊认为，上述情况的发生，表明其主要矛盾点发生在设计与施工的交叉节点，“这直接暴露了在施工环节现场管理出现了一定的问题，最终反映在产品上。”

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