“万科上半年现金猛增近四成 销售均价降10%”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

房企新闻纷纷曝光，上半年楼市“冬季”的影响逐渐开始显现。

昨天( 8月6日(晚间，万科每半年公布一次，上半年万科营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，分别比去年同期增长53.7%和25.1%。 1月~6月，万科累计销售面积比去年同期增长6.5%，为602.5万平方米，销售金额比去年同期减少4.7%，为625.4亿元。

此外，为了实践郁亮的《楼市冬论》，上半年万科积极存粮过冬，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，比年初上涨37%。 这意味着，在楼市调控政策仍在延续、前景不明朗的市场环境下，万科物业的杠杆作用尤为明显。

中报销售业绩“量的增值下跌”

上半年楼市惨淡，成为调控以来房地产领域最艰难的时刻。 在此基础上，领域领先的万科上半年致力于多次的高周转政策，加快了去杠杆化的速度。

在价格互换战略下，万科上半年的销售出现了“量增价格下跌”。 中报报道，万科上半年销售面积为602.5万平方米，同比微增6.5%。 万科上半年销售额为625.4亿元，比去年同期减少4.7%。 在销售平均价格方面，上半年万科销售平均价格为10380元，比去年同期下降10.6%。

相比之下，万科全年上半年销售面积为565.5万平方米，销售金额为656.5亿元。

事实上，从万科上半年的业绩来看，万科的整体销售额确实有小幅下降的趋势。 上周刚公布的7月份销售业绩中，万科的销售金额为103.9亿元，环比减少22%。 截至7月累计销售额为729亿3000万元，比去年同期减少1.6%。

对此，万科董秘谭华杰表示，虽然反映了房价调整的影响，但更首要的原因是销售结构的变化。 另外，企业的结算平均价格也在下降。

但是，与其他房企不同，上半年在领域“哀叹”的呼声中，许多房企的成绩预报显示出亏损和利润下滑。 作为领域龙头的万科净利润等指标大大优于去年同期。

公告显示，今年上半年万科营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，分别比去年同期增长53.7%和25.1%。 上半年，万科实现营业收入199.89亿元，归母公司所有净利润29.78亿元。

万科上半年全面稀释的净资产收益率为6.76%，比去年同期的6.44%上升0.32个百分点。 相比之下，今年上半年万科结算的平均价格和毛利率下降了。

与此不同，截至6月底，万科销售的开放资源规模达到1392万平方米，对应合同金额1464亿元。

万科方面表示，根据目前的推送计划，下半年的销售将超过上半年，全年的销售将超过去年，这是毋庸置疑的。

对此，谭华杰表示，今年万科的新推资源将集中在下半年，特别是第四季度，预计9月以后推将明显增加，除非市场环境发生较大的不利变化，否则全年销售将超过去年，这是一个粗略的比率。

负债率的下降杠杆作用明显

值得观察的是，去年万科总裁郁亮在各种场合表示“楼市寒冬”已经到来，提出了“现金为王”等过冬方案。

3月，万科董秘谭华杰在接受《每日经济信息》记者采访时表示，在所有领域，举债将成为趋势。

今年上半年万科持有的现金进一步增加。 截至6月底，万科持有的货币现金为470.1亿元，比年初上涨37%。

另一方面，在房地产市场前景不明朗的情况下，加快万科杠杆化的意图明显，负债率有明显下降的趋势。

万科公告称，已售未清偿资源规模进一步提高，预收款增加，万科上半年资产负债率达到78.9%。 除去预算账，万科真实负债占总资产的比重为39.3%，比去年年底下降0.3个百分点，明显低于a股房地产上市公司一季度报告总体水平的49%。

在衡量公司偿债能力的净负债率指标中，万科上半年净负债率为22.8%，比年初的23.8%进一步下降。 截至6月底，万科的短期贷款和一年内到期的长期贷款合计为203.1亿元。

万科认为，在房地产领域整体融资环境没有根本改善的情况下，雄厚的资金是确保经营安全的保障，为企业把握土地市场可能出现的机会提供了良好的条件。

二季度开始万科用地零突破后，万科上半年新增13个开发项目，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米。

随着楼市成交量回升，近期万科的拿地动作较上半年有所加大。 根据万科7月月报销售，万科权益对应的建筑面积约84万平方米，在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安各新增6个项目，需要支付地租30.2亿元。

下半年，谭华杰表示，企业不仅要关注土地市场机会，还要反复严格项目投资标准，不能将项目收益预期建立在房价大幅上涨的前提下。

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安信“毒床”首次案件开庭业主投诉9万元

经记者胡廷鸿从深圳出发

与安信地板甲醛含量超标事件几个月后、甲醛含量超标地板业主投诉事件相比，近日在广东佛山顺德区人民法院开庭审理。

8月1日下午，万科顺德新城湾畔的业主程先生以参与房屋室内空气体污染问题为由向法院起诉，要求被告佛山市顺德万科运营商有限企业赔偿其各项损失90100元。 其中更换地板损失7770元，污染人身损害36730元，房屋租赁损失45600元。

这也是安信“毒床”事件曝光以来，首次民诉事件。

业主不满补偿标准起诉万科

8月1日，首次宗安信床索赔案首次开庭审理。

据悉，2007年1月，程先生购买了位于万科顺德新城湾畔的面积86平方米的精装房，从去年9月开始交付采用。

今年2月，有氰化地板甲醛含量超标的网络帖子，万科16个城市共29块楼盘涉嫌采用氰化甲醛超标地板，其中包括顺德新城湾畔楼盘。

安信“毒床”事件爆发引起社会广泛关注，随后万科也启动紧急调查程序，调查相关地区楼盘安信床采用情况，及时公布检测结果。

2月29日，安信地板新闻发布会表示，安信地板符合国家标准，质检不合格将承担全部责任。

3月1日，新城湾畔7楼送检的安信床样品中甲醛释放量为1.9mg/l，超过国家标准限量( 1.5mg/l )。 资料显示，新城湾畔二期新项目7号楼中104套采用安信地板，每户占地约29平方米。 万科表示，此次检测到甲醛超标样品的地板采购面积为3162平方米，共采购面积3012平方米，采购金额52.2万元。

3月2日，万科与安信床一起在新城湾畔的楼盘现场举行新闻发布会，万科总裁郁亮道歉并表示将承担全部责任。

被录用的安信地板甲醛超标后，万科立即免费更换问题地板，按误工损失240元/日和居住损失350元/日的标准补偿业主，或按200元/平方米的标准补贴业主自行更换地板，以误工损失和居住损失为

万科方面表示，多数业主接受上述补偿方案。 但是关于万科的补偿方案，程先生并不同意。 程先生表示，原来自己的房子已经出租，在安信地板检测出甲醛含量超标后，承租人以木地板质量问题为由解除合同，租金损失4.56万元。

程先生认为自己的损失超过了万科的补偿标准，向法院提出了索赔诉讼。 5月23日，顺德区人民法院立案受理程先生的索赔案。

据报道，该案目前正在进一步审理中，将择日复审。

同一检测机构的结果差异很大

事情的边缘都取决于安信地板甲醛含量是否超标。 万科公布的所有检测结果中，仅出现新城湾畔1例安信床甲醛超标。

据《南方日报》报道，被告在年9月20日交房前和今年2月28日查明安信木地板的事情后，先后两次委托检测机构检测相关户内空气体甲醛含量。 原告也于今年5月11日委托自行检查。 双方委托的单位同为佛山市广联检测技术有限企业。 检查结果大不相同。 一个合格，一个超标。

令人费解的是，纠纷发生后，双方都委托了同一家检查机构进行检查，为什么结果差别很大？ 对此，佛山市广联检测技术有限企业解释说，检测结果不同的原因是双方采用的检测标准不同。

该企业还说明，根据检查时间和条件的不同，温度、湿度、通风、日照状况也不同，因此检查结果也不同。