“上海房地产部门：酒店式公寓属限购范围”

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经记者杨宠从上海强发

“酒店式公寓为居住建筑，土地采用住宅用地，房屋用途居住，土地采用年限为70年。 酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但本质上是住宅，属于限购范围。 ”

昨天( 7月23日，上海市住房保障和房屋管理局(以下简称房管局)公布的《市住房保障和房屋管理局、市规划国土资源局解读公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题》以下简称)解读)，产权为住宅

根据该《解读》，上海部分楼盘必须纳入限购范围。

顺便说一下，容易和酒店式公寓混淆的公寓式酒店不在购买限制范围内，但属于酒店建筑，按照相关规定不得分别销售。

但是，据此前上海媒体统计，上海至少有10座以上的酒店式公寓大厦对外销售。 但是，当《每日经济信息》记者咨询这些楼盘时，其销售人员依然表示，项目不受限购令的影响。

该策咨问机构研究部长张雄大告诉记者，上述自称“无限购买”的酒店式公寓其实不是公寓，也不是酒店，而是商业办公大楼，从真正意义上说，酒店式公寓已经纳入了限购范围。

酒店式公寓进入限购

业内人士表示，上海市房管局强调酒店式公寓“限购范围”的原因是房地产公司和中介企业在楼盘销售广告(或推送)中强调“酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式办公室”

自去年以来，记者在上海多处住宅展会上看到楼盘以“酒店式公寓”的名义对外销售。 晚上，记者也从自称浦东、金山、崇明、奉贤等的酒店式公寓楼盘打来推销电话，自称“无限购买”、“无限信用”。

但是，根据上海市房管局昨天公布的《解读》，所谓的“酒店式公寓”是限购的对象。 类似酒店式公寓的是公寓式酒店，根据上海市房管局的规定，不能分别销售，当然也不能购买。

目前，只能购买公寓式办公楼。 其产权可以分别划分，但只有办公室的功能，没有居住的功能。

对此，中房信拆师薛建雄向《每日经济信息》记者表示，上述酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公室三种物业在服务、产品、功能上存在很大差异。 公寓式酒店的服务和套餐是最好的，但不能分割出售，酒店式公寓次之，但被限制购买； 另一方面，公寓式的办公室虽然各方面的条件远远不如前两家公司，但没有受到购买限制。 开发商现在对外销售的大部分产品都是最后的，真正意义上的酒店式公寓反而很少。

公寓式酒店不能分开出售

上述《解读》公布后，《每日经济信息》记者在买家名下的电话咨询部分确认了自称“酒店式公寓”的项目是否受到限购令的影响。 值得一提的是，什么样的真正意义上的酒店式公寓销售员，往往把其楼盘称为住宅而不是酒店式公寓，并认可限购令的限制； 反而，在《解读》确定为公寓式酒店的楼盘中，销售人员向记者强调项目为“酒店式服务公寓”，不受限购的影响。

上海中原地产顾问研究负责人宋会雍说，实际上，上海迄今为止一直严格执行限制令，住宅式酒店式公寓受到限制。 张宏伟表示，即使是以酒店式公寓的名义对外销售的办公式公寓，购买者也很少，不是市场主流。

那么上海市房管局为什么要发表这样的“解读”呢？

薛建雄推测，这可能是为了强调公寓式酒店禁止分期出售。 据他介绍，此前国土部对禁止出售公寓酒店有明确规定，但开发商经常试图突破“红线”，向个人出售禁止分期出售的酒店。 上海市房管理局的真正目的是向社会强调这些酒店不能作为公寓出售。 他认为，国家对酒店产权分割销售的监管力度正在加大。

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