“号称百亿造“西安医药城”东华实业资金遇挑战”

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张静经过记者黄洪波从西安出发

为了资金，搁置9年的“西安医药城”被激活了。

《每日经济信息》记者了解到，近期，该项目经陕西省发改委备案手续，备案通知显示，项目建设期限为年至年。

备受业界关注的，被誉为数百亿投资的接受者，广州东华实业股份有限公司(以下简称东华实业，600393，sh )。 从实力来看，不是一流的住宅企业。

事实上，东华实业以“接盘者”的身份介入这个项目。 据多家新闻来源介绍，该项目所占土地最初为医疗保险产品物流配送项目，由陕西中远医疗保险产品物流配送有限企业(以下简称陕西中远)负责开发。

值得注意的是，在房地产市场调控、房企银行融资受限的背景下，东华实业西安项目能否如期推进，其提到的百亿投资如何筹集？ 这对东华实业来说，无异于巨大的考验。

百亿”的大投资？

《每日经济信息》记者从陕西省发改委获悉，东华实业子公司西安东华接收的西安国际医药城项目已备案。 本项目位于西咸新区泽东新城，总建筑面积295.9万平方米，计划建设医药物流、仓储、会议展示、办公、居住为一体的大型医药城。

据当地相关人士介绍，“此前有一个位于北皂河村的物流中心项目，2005年左右召开了现场验证会，但由于开发者资金问题无法进行开发建设。”

据其介绍，所述物流中心被称为陕西中远医疗保险产品物流配送中心，占地673亩，开发商为陕西中远。 陕西中远是东华实业西安项目的合作者，也是西安东华的股东之一。

“(陕西中远)办理了一系列项目手续，但由于资金问题，没有进行实质性开发。 ”据前述相关人士称。

因此，被列为陕西“十一五”重大建设项目的该物流中心一直处于搁置状态。 直到东华实业接轨。

让信充满悬念

东华实业的许多公告中都没有出现“西安国际医药城”字样。 这个项目只是被称为“西安项目”和“陕西中远医疗保险产品物流配送中心项目”。 东华实业只是这个项目的合作者之一，另外两个合作者是陕西中远及陕西高鑫项目投资有限企业(以下简称陕西高鑫) 工商资料显示，陕西中远注册资本7000万元，陕西高鑫持有其60%的股份。

根据东华实业第六届董事会第二十五、二十六次会议的决定，在西安设立控股公司参与当地房地产项目开发，并通过了《陕西中远医疗保险产品物流配送中心项目合作合同》。

随后，三方迅速开展了一系列动作推进合作。 工商文件显示，年12月14日，西安东华置业有限企业成立，注册资本7333万元，其中东华实业实际缴纳5133万元，持股比例70%； 拥有物流中心的陕西中远股份30%，认购资金2200万元，实际为0元，剩余注册资本将于年11月23日前补足。 兼任陕西中远、陕西高鑫两家企业法定代表人的冯军成为西安东华董事之一。

西安东华成立第二天(年12月15日(陕西中远控股股东陕西高鑫股权变更，出资1770万元，陕西高鑫60%股权的自然人股东冯军以0元的价格将59%股权转让给东华实业，剩下3个自然人股东姚宇、东华，

凭借此出人头地，东华实业拥有陕西高鑫99%的股权。 在东华实业年报中，陕西高鑫和陕西中远被列入“通过不同治理下的公司合并取得的子公司”一栏，其后的备注记载如下。 陕西高鑫是本企业西安东华部分股份的交换企业，陕西高鑫持有陕西中远60%的股份，本企业没有实质控制和参与陕西高鑫和陕西中远的经营管理。

值得观察的是，东华实业尚未及时公开上述相关事项。 对此，证券律师杨兆全认为，注册成立新企业，注册资本达7000多万元，是企业经营中的重中之重，应及时公开。 它以0元的价格受让陕西高鑫99%的股权，是企业的重大利好，这条消息对股价影响很大，应该发布公告。

疑惑资金

在房地产类上市公司中，东华实业的业绩并不突出。 年度报告显示，企业营业收入全部下跌。 年，东华实业总收入7.78亿元，比去年同期减少30.06%。 利润为3927万元，比去年同期大幅下降57.44%，期末企业资产总额报告为31.32亿元。

因此，要在西安投资100亿建设国际医药城项目，其面临的资金压力不容小觑。 东华实业在年度报告中主张，企业年度资金来源主要为企业自有资金、现有项目资金回收、银行贷款和其他融资来源。

年报显示，企业主要盈利项目北京天鹅湾已经进入最后一期，预计该项目对企业利润的贡献将逐渐减少，陆续推出的江门和三门峡项目，不足以完全抵消上述影响。

但是，应对收益减少的是较大的资金投入。 年的主要投资是西安项目的前期开发和益丰项目的建设。 另外，发行规模3亿元的09东华债券今年也进入了可回购的阶段。 这些都会给企业今年的现金流带来一定的压力。

为处理资金问题，东华实业于4月6日召开第六届董事会第42次会议，审议通过《关于本公司及控股公司年贷款额的议案》。 其董事会拟向年度企业股东大会申请授权，在总额12亿元的限额内，对本公司及企业直接或间接控股公司的年度贷款额进行审查。 会议审议通过《关于增加西安项目投资的议案》，东华实业与陕西中远合作范围从673.378亩扩大到约1700亩土地开发与建设，其中包括泥河村和北皂河村旧村改造，新增1.8亿元城市改革 此外，西安东华持股比例也有所调整，东华实业持股比例从原来的70%增加至80%，剩下的20%由陕西中远持股。

近日，《每日经济信息》记者前往西安东华就相关问题进行采访，该公司行政人事部负责人表示，采访必须咨询东华实业才能答复。 之后，《每日经济信息》根据其要求发送了采访大纲，但在发送消息之前没有得到答复。

(实习生田维对本文也有贡献) ( ) ) ( ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。