“被指拖欠员工社保 21世纪不动产特许加盟模式引争议”

杜冉乐经过记者刘林鹏从成都出发

继去年11月在温州领工资之后，21世纪的中国房地产在贵阳的加盟商最近陷入了维权风波。 在房地产调控的背景下，加盟店频繁维权风波，暴露出21世纪中国房地产加盟模式的调控不完善。

“我们原来是贵州上城房地产( 21世纪房地产)有限企业的员工，从年9月开始，这家企业以经营赤字为由开始拖欠员工社会保险……到年5月，累计员工社会保险拖欠额为139万多元。 ”6月27日，一位名叫宏立城花果园朱的网友发布消息。

昨天( 6月28日)，21世纪中国房地产集团市场部的人陈太怡对《每日经济信息》记者表示，企业总部获悉此事，目前正在积极协调解决。

对此，一位业内人士表示，相对于直营模式，加盟模式更像是收养的“干儿子”，由于管理比较宽松，经营风险较大，一旦出现问题，将对企业品牌产生不良影响。

拖欠职工社会保障8个月100万元

“该企业从去年9月开始以经营赤字为由拖欠员工社会保险，员工个人缴纳部分一直被代扣代缴，今后将作为员工的补充，企业一时经营困难。 ”“宏立城花果园朱”在帖子中这样说道。

在他看来，社会保障的拖欠不是“经营困难”造成的，而是企业恶意拖欠的。 他多次和这家企业的相关人员商量处理这件事，但对方说领导出差或不在，不予理睬……

昨天，《每日经济信息》记者在贵州工商局官网查询发现，贵州上城房地产经纪有限责任企业有40多家门店注册新闻。 据该公司官网消息，记者向21世纪中国房地产合作的加盟商“贵州上城投资有限企业”，也就是21世纪中国房地产贵阳分部的投资方)负责人赵洪波求证，但对方以“打错电话”为由予以拒绝。

对此，21世纪中国房地产集团市场部的陈太怡表示:“企业总部已经知道此事，目前正在积极协调解决。 贵阳建立独立运营的加盟区域，我们按专利合同管理。 ”

特许加盟模式目前的瓶颈

去年11月下旬，21世纪的中国房地产遭遇了工资不足的浪潮。 据报道，温州部分21世纪房地产经纪称，自去年9月以来，企业相继拖欠他们的工资，金额为数千元至数万元。

特许经营是21世纪房地产推崇的独特商业模式。 但是，该模式在房地产调控的背景下，暴露出许多调控漏洞。

公开资料显示，截至去年3月31日，21世纪中国房地产已经在全国29个主要城市设立了1082多家门店，拥有13100多名经纪人和750多万房源。

“由于缺乏对房地产经纪人领域的研究，中国总部只能向地区加盟店提供指导性文件，无法提供操作性文件。 ’此前，一位自称21世纪中国房地产的前员工曾表示，21世纪中国房地产将自己的公司定位为特许经营，但没有仔细研究房地产经纪公司应该如何经营。

全连常务董事杨廷文对《每日经济信息》记者表示，贵阳这样的二手代理企业基本上以小店经营模式为中心，注重优势，管理意识相对较差。

该政策房地产咨询市场研究中心总监张宏伟表示:“受房地产市场调控的影响，国内二手房市场也持续冷清，许多店铺已经关门。 相对于直营模式，加盟模式就像收养的“干儿子”，管理相对宽松。 其经营风险很大，中介服务本身就是体验式服务，加盟模式的细致服务并不容易，如果出现问题，会对企业品牌产生不良影响。”

据记者观察，21世纪中国房地产今年一季度报纸显示，本季度纯收入1.305亿元，环比下降8.3%，比去年同期下降5%。 本季度企业净亏损4590万元，去年企业净亏损3.365亿元。