“公共设施用途再起争议 天地源屡陷维权纠纷”

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张静经过记者黄洪波从西安出发

西北地区最大的以房地产开发为主业的天地源( 600665，sh ) )再次遭遇业主维权问题。

西安天地源枫林绿洲小区业主委员会(以下简称业委会)负责人向《每日经济信息》记者表示，位于小区e区步行路北口东侧的圆楼在天地源销售时向业主提供的规划图和承诺中，该建筑用途为“少儿艺术中心”，是配套设施。 “但是，天地源出售了这座圆楼，现在正装成为民间医疗机构。 ”

事实上，一年前，天地源在小区会产权归属和公共收益问题上曾受到业主的普遍反对和质疑。

针对这些问题，天地源相关人士表示，大部分业主不承认这一点，企业也没有接到业主投诉，具体情况需要企业与行业委员会进行信息沟通明确。

业主:开发商个人用途变更

6月19日，记者在枫林绿洲看到出售给个人的圆楼已经开始翻新。

根据上述行业委员会负责人颁发的枫林绿洲便民指南图，园区e区确有规划为“少儿艺术中心”的区域，为配套设施。 “在小区1、2、3期区位分布图上也有清晰的显示。 ”

该负责人认为，天地源最初规划时，将该区域作为“少儿艺术中心”，同时作为卖房卖点之一，那么无论产权归属问题如何，开发商现在将其出售给民营医疗机构都是违背其最初用途的。

面对业主的指责，天地源有关人士答复说，该圆楼最初规划时，产权归天地源所有，企业有权对外销售，多数业主并不反对，但只有行业委员会中的一人不承认。

西安天地源房地产开发有限企业(以下简称天地源西安分企业)办公室相关人士对《每日经济信息》记者表示:“业主所说的少儿艺术中心，企业没有规划过，且业主持有的规划图不是规划部门最终的批准图，该标志就是书。

值得观察的是，对这座圆楼，天地源曾两次开工，试图改建为枫树绿洲小区房地产企业的员工餐厅，但最终在业主的强烈抗议下停止了运营。

天地源:说明圆楼的产权归属

事实上，一年前，天地源曾因园区会产权归属和260万元公共收益问题受到枫林绿洲业主的普遍反对和质疑。

前述行业委员会负责人向《每日经济信息》记者表示，“截至目前，由于业主的强烈反对，会所目前处于停业状态，但园区公共收益房地产企业尚未移交行业委员会。”

该负责人表示，天地源多次改变园区现有规划，或将配套设施作为商店对外销售。 为此，业委会要求天地源向全体业主公示园区整体原始规划图，说明相关配套设施的土地购置和建设价格未摊销至业主购买价格，但遭到拒绝。

但是，天地源方面并不承认这一点，园区的部分配套设施，如会所，从规划之初就是独立建筑，天地源拥有独立产权，并不是所有业主共同拥有一切。

针对此次业主抗议，上述天地源西安分企业相关人士表示，企业将尽快清理相关证据和资料恢复业委员会，说明圆楼产权归属和规划性质问题。