“北京4月房价现试探性停跌”

经记者叶书利从北京出发

北京市4月，成交量微减，出现房价下跌停止的态势。 相关专家表示，在限购等政策持续的背景下，经过一定价格下跌的停滞博弈，楼市有可能迎来房价下跌的浪潮。

稍微降价就会涨价

北京市4月份的成交情况呈现出“量略有下跌，价格小幅上涨”的态势。

另一方面，根据北京中原市场研究部汇总北京住建委官网相关资料的统计数据，北京4月份新建住宅合同7823套，比上个月下跌3.2%。 成交价格为每平方米19424元，比上个月平均价格为每平方米19038元，上涨2%。

二手房也呈现出与一手房交流的样子。 据中原市场研究部统计数据，北京4月二手房合同量为9964套，比上个月增长10.3%； 4月成交均价为每平方米0元，较3月成交均价每平方米0元略有上涨。

关于北京市4月房地产市场出现“价格小幅上涨”的原因，北京中原市场研究部总监张大伟拆解后，3月，房贷对套房的支持高涨，随着保利、龙湖等一线房企“价格回购”战略的推行， 他认为，春节前后积压的购房诉求开始进入市场，房地产市场10%的降价项目占据了80%以上的成交量。 在这个成交结构的推动下，导致了3月份北京楼市的价格上涨。

会跌倒吗

5月是以前流传下来的职业旺季，在政策鼓励入市、市场整体成交量回升的情况下，开发商的助推意愿正在上升，预计5月份供应的住房一手套数可能接近万套。

一项统计数据显示，5月，北京楼市预计将有27个项目进入市场，其中大兴区保利春里、联港·幸福湾、通州区合生·滨江帝景、昌平区首批国美唐、路力·世界城等热点项目， 预定发售的27个项目中，“五一”期间约有10个项目将结束发售，以夺客。

根据这一统计数据，27个拟上市项目中，7个在城市项目约占26%，郊区项目数为20个，约占74%。

张大伟表示，随着交易量的回升，开发商的抛售热情高涨，但购房诉求依然重视降价项目，在购房资格者逐渐被释放和稀释的背景下，房地产调控的坚持是否持续被下调？

连锁房地产市场研究部拆迁员陈雪也赞同这一观点。 陈雪表示，目前的购房群体主要需要购房，对未来房价下降预期较高，5月成交量预计将维持4月水平或略有下降。 在市场度过小幅下跌的游戏后，弥补下一次下跌，或者三个季度后出现。

但值得注意的是，随着交易量的缓慢回升和房地产调控政策触底的初步迹象，在限购等调控主政策不退出的背景下，楼市可能会重拾跌势，但再次下跌的可能性越来越小。