“万科2012年销售1412亿元 再度刷新领域纪录”

根据总公司深圳1月8日、万科特电7日公布的12月销售及新增项目情况，12月万科销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元，比去年同期分别增长94.9%和141.8%。 全年累计销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，比去年同期分别增长20.5%和16.2%。

万科董事会秘书谭华杰表示，年销售额1412亿元再次刷新领域记录，使万科成为全球第一家房地产事业年销售额超过200亿美元的企业。

从产品结构看，万科出售的住宅仍延续以中小户型普通商品房为主的特点，144平方米以下户型占有率达到90%。 年下半年以来，市场大型产品滞销，中小型销售速度远远超过大型机型。 万科独特的产品结构，也符合市场的一些变化趋势。

而且万科的推动板块也呈现出明显的“前低后高”特征，正好符合北京、上海、广州、深圳等14个城市的市场景气变化情况。

谭华杰表示，主要城市成交较去年大幅回升，但这是基于此前市场连续两年大幅萎缩。 相对于2009年，去年14个城市的成交面积还在减少20%以上。 另一方面，下半年成交改善在一定程度上缩短了去化周期，但这些城市新房库存的绝对量仍处于近年来的高位，市场仍面临较大的去库存压力。 因此，万科仍然以促销为事业重点，立足自住诉求，深入研究市场诉求，提供适合销售的产品。

年第四季度，万科在主要城市提高地力，为土地市场补充了大量资源。 公告显示，年12月万科新增20个项目，分别位于苏州、徐州、杭州、上海、南通、长春、大连、沈阳、营口、青岛、成都、乌鲁木齐等城市，对应万科权益的规划建筑面积约434万平方米。

谭杰表示，今年下半年以来，各地土地供给力不断提高，销售良好的大公司资金实力更强，把握市场机会也很有特点。 他强调，虽然万科取得土地有所增加，但没有放松投资标准，土地价格仍被控制在合理水平。 另外，相对于企业的开发规模，年万科的土地取得量也是正常的补充。 万科全年新增76个项目，合计权益计划建筑面积约1446万平方米，略超过年销售面积1295万平方米。 考虑到增长的需要，目前万科的项目资源仍维持在满足未来2~3年开发需要的合理水平。