“调控挤出机会 外资提速入市”

经记者朱玲从广州出发

外资乘虚而入抄录商业项目最近经常上演。 4月6日，记者从凯德地获悉，在广州番禺获得内地最大地块后，该企业位于上海一综合商业项目体处于积极规划阶段。

仲量联行最新市场投资报告显示，内地市场在宽松银行信贷不足的环境下，融资渠道狭窄，境外投资者迅速进入内地市场，香港、新加坡等地投资者大举进军，去年内地市场商铺和综合用途房地产交易从26%上升至58%。

作为早期进入广东省的新加坡投资者，凯德目前在广东省累计开发了18个项目，包括住宅、商场、大型商用项目、服务公寓等多个业态。 日前，该企业公告称，凯德在广州亚运城项目附近获得约50万平方米的商业住宅区，是该企业历史上内陆市场最大的地块。

昨天，记者从该企业获悉，去年2月以22亿元收购东方海外快速发展(中国)有限企业100 )股权后，开发的首批综合商用项目上海长宁地区综合地块。 该项目计划建设该公司著名的来福士商用项目，总投资额将达到96亿元。

今年市场上，爱尔兰最大的房地产企业财富控股等外资相继进入内地楼市。 仲联行刘裕通认为，这类海外企业在内地投资频繁，不仅在一线城市商住项目上投资，在二三线城市也有大量零售房地产储备。 据他介绍，上述企业内相关项目达到40-50个商业项目。

仲量行投资报告显示，全年国内大宗房地产投资交易总额超过150亿元，增长34.6%，香港和新加坡投资者反应迅速。 刘裕通认为，除受国内市场限制、信贷流动性紧张外，高价土地的压力挤压了住宅开发商的利润，预计下半年海外投资者将进入国内市场。 他们将来不仅要在一线城市寻找商业项目，还将目光投向二三线城市。 / br// h /