“融创加速拿地 融资计划或提前”

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经记者尚希从北京出发

孙宏斌的融资计划会很快。

最近，中国发布的公告称，企业将进行票据国际发售，并计划于年10月8日或前后对机构投资者展开路演。 公告称，发行票据后，所得款项将为收购新土地提供资金，用于常规企业用途。

但今年6月底，刚拿到绿城时，中国董事局主席孙宏斌在接受《每日经济信息》记者采访时表示，今年没有融资计划，主要靠自身资金。

融和中国在业内人士看来，意在补充现金流。 土地融通逐渐加快，手头的资金很明显难以支撑那块土地来补充仓库。

加快仓库的补货

10月5日，融创中国宣布，企业将进行优先票据国际发售，并于10月8日或前后向机构投资者展开路演。

对此，融创方面表示，该票据的完成取决于行情和投资者的趣味性。 因此，票据的总规模、发行价格和利率等相关数据将根据现实情况通过德银、美银美林、花旗等最终揭晓。

公告称，该票据只根据证券法s规例提交美国境外上市，目前新交所已基本批准在新加坡证券交易所正式名单上市报价，即使不通融也不会要求票据在香港上市。 融资所得将由中国收购新土地提供资金用于常规企业用途

融创如公告所述，拟发行优先票据补充购买土地所需资金。 近来，在土地市场上的成绩可以说非常引人注目。

以北京为例，9月29日，保利融创联合体以10.6亿元的价格竞标大兴区亦庄新城x1-1a集团b03r1-1地块两类居住用地项目，溢价率为36%。

同一天，北京市大兴区亦庄新城x1-1a集团b03r1-2地块两类居住用地、其他市政设施用地项目正式出让，保利融创共同体再次建设20.2亿元、58500平方米公共租赁住宅进行竞争，楼宇地价9961元/平

据《每日经济信息》记者介绍，该地块包括中建、怼源在内的5家房企参与竞争，最终由保利融创联合体获得。 两地块中的建设用地面积约13.68万平方米，规划建筑面积约31万平方米，土地用途为住宅，其中，中国享有49.5%的权益。

在天津，今年7月，融创以21500万元获得天津北塘镇地块。 该地块总建筑面积为53，918平方米。 同月，绿城集团和融创中国合资企业上海绿顺房地产开发有限企业16.44亿采摘浦东新区唐镇新市镇a-03-11地块，地板价格15054元/平方米，溢价率36.86%。

据不完全统计，年来，土地购买或项目收购总规模约为95亿元。 去年，融资对象支出90亿元，账面金额38亿元。 很明显，今年对土地的融资预计将突破100亿美元。

“我们下半年一定要拿地。 因为现金流量还不错。 ”在中期业绩交流会现场，孙宏斌直言不讳地表示，关于具体花多少钱买土地，孙宏斌没有特别的计划，只花了一半的钱和一半的钱与绿城合作。

内力驱动

现金流量和负债率始终是融和的两个关键词。

截至2007年6月底，融和的净负债率为93%，去年年末的数据为104%。 此时，目标是将负债率控制在100%以内。

这个比例与标杆企业相比，仍然有点高。 “对于销售规模在200亿左右的公司来说，融和的现金流很低。 ”一位分析师对《每日经济信息》记者指出，在香港市场，上市房企现金资产比基本维持在10%左右，国内市场略低，仅为5%左右。

今年6月，中国出资33亿7000万元，从绿城购买了9个项目50%的权益。 这引起了业界对金融危机情况的重新关注。 在接受《每日经济信息》记者采访时，孙宏斌表示，企业去年年底的现金只剩下约38亿元，但今年的销售远远好于去年，因此有条件用自有资金支付收购货款。 另外，孙宏斌表示，并购将使企业资产负债率略有上升，但项目启动后下跌，不会影响企业资产质量。 并且强调了这笔资金都是自有资金，年内不考虑融资。

在中期业绩发布会上，孙宏斌不融资的想法也没有动摇。 但与此同时，孙宏斌今年也将220亿元的销售目标提高到300亿元。

300亿元的销售目标对孙宏斌来说可能是红线。 据统计，去年销售额300亿元的房企共有14家，超过500亿元的企业有7家。 百亿以上的有42家公司。

“目前，所有(销售额)两三百亿的公司都进入了快速扩张的时代，融创也不例外。 ”宋延庆兰德咨询总监说:“孙宏斌的性格上，不甘心当二把手。”

但是，在发表计划融和发行的优先票据的前一天，公布了9月的销售数据。

9月单月，融创中国实现新合同认购38亿元，合同销售29.6亿元，合同销售面积约16.6万平方米，合同销售均价约17800元/平方米。

截至9月底，中国累计合同销售额213.5亿元，比去年同期增长58%。 合同销售面积约128万平方米，合同销售平均价格约16600元/平方米。 以灵活性提高后300亿元的合同销售目标计算，灵活性在今年前9个月达到了年目标的71%。

“融资对象规模大，手头现金不足时，想用借款的方法来补充现金流。 ”宋延庆告诉《每日经济信息》记者。 但他指出，这也可能导致企业负债率的上升。