“生态园“房车”变“一居室”国土部门称有猫腻”

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经记者尚希从北京出发

“精装一居室，最低9.8万/套”近日，《每日经济信息》记者在访问中发现，被称为拖车项目的“楼盘”在北京周边悄然兴起。

昨天( 9月17日)，记者根据宣传单地址，发现了位于朝阳区黑庄户乡的“楼盘”——“农耕文化教育示范园”。

据介绍，项目销售的居室实际为面积24平方米~27平方米的活动房屋，属于生态公园规划中的“养护休闲”区域，售价13.8万元~14.8万元。 购房者除了支付“房款”外，还需要每年支付2000元的“露营费”。 购买者签订的“购买合同”实际上是“购买合同”。

关于这样用拖车变身的“居室”，北京市国土资源局的相关人士表示，这样的项目存在很多“猫味儿”，不在国家政策法规的允许范围内。

拖车项目悄然受欢迎

昨天上午，记者来到北京市朝阳区黑庄户乡附近的生态园区，“楼盘”推广单显示，该示范园面积达660亩，包括钓鱼、采摘、动物园等项目。 小区保安告诉记者，虽然目前还没有开园，但已经来了很多人，几乎都是来看拖车项目的。 “周末的两天里人在增加。 ”

通过与销售员的联系，《每日经济信息》记者来到了园区内部该项目的所在地。 据记者介绍，目前建设的拖车约有10辆，有2辆左右标示为“这辆车已经销售完毕”。 虽说是“拖车”，但这些项目和以前流传下来的意义上的“拖车”有很大的不同。 表面上和普通木屋的别墅一样，但仔细一看，房子底部有四个车轮，房子的顶端也有拖车采用的拖拉机。

之后，记者被带着“样板车”参观。 车上厨房卫生间一应俱全，上下水电宽带相连，车上装着车载空，家具一应俱全，车前有七八十平方米的院子。 十多辆车整齐地停在院子里。

既然是拖车，为什么要做楼盘一样的广告？ 之后，销售员开始向记者算账。 “我现在在通州租了一间房，每月租2000元左右，我们的项目在朝阳区。 不用一次性支付14万元就可以拥有房子。 每年只需要付2000元的房租。 这个很划算。 很多刚买的人来看，很感兴趣。 ”

记者说，如果几年后有能力换房子，这个活动房屋怎么解决时，销售员说5年内可以收回，也可以出租。 “可以一直停在我们小区住。 如果你有阻止的地方的话。 也可以自己拖。 ”销售人员接着向记者介绍说:“现在国外非常流行拖车，只是在国内还没有普及。” 同样是由拖车变更的这个销售中心，记者看到，不仅是朝阳区，昌平、海淀等地也有这个项目的分支，销售人员将其称为“营地”。 “搬家的话，也可以拖到离你家很近的别的营地。 ”

拖车也可以投资吗？

“我们一期的计划是400辆，东西两侧各有200辆。 第二期在小区的另一个地方还有200台。 其他套装也陆续跟上。 往后校园的门票一百元要一次。 只有我们才能在拖车区长久居住。 ’销售员告诉记者。

在这期间，记者遇到了五六个来看项目的买家。 其中三人是年近花甲的老人。 “我们的项目还有一个卖点就是‘养老’。 在栽培园区( (/k0 )很新鲜很安静。 ”对于年轻的购买者，销售者表示，不仅仅是作为“转移”，还有投资价值。

销售人员表示，目前位于北京四环附近的拖车项目上涨到40万元左右。 “我们这个项目现在这个价位很合适，后期一定会涨价。 ”

但是，当记者质疑项目是否合规时，销售员断然告诉记者:“肯定没有问题。” “可以提供正规的收据。 ”记者看到，如果要购买，需要签订两个合同。 一个是与这家北京锐客汽车俱乐部有限企业签订的拖车销售合同，一次也不重复支付。 二是生态公园签订营地租赁合同，每年向生态公园支付2000元的“营地费”，即“停车费”。

“目前，与园区的合同截止到2027年，到期后自动更新到2047年。 这15年到期后，如果需要在这里停车的话，可以自己向小区交付地租。 ”销售人员说，项目是政府的计划，所以目前没有拆迁的风险。

“这35年间绝对不会分解。 拆开后自己拉车就行了。 没有损失。 ”销售负责人对表示。

《每日经济信息》记者就此咨询了北京市国土局相关工作人员，发现这样的项目有很多猫，“如果需要提取，停在哪里？ 这块土地还需要批准。 所以现在我们国家的法律法规下不允许这样的项目。 ”

“这样的项目虽说是卖房子的车，但却是拖车形态的房子。 》郭毅亚洲豪机构市场总监告诉《每日经济信息》记者。 另外，这20年的租期有很多不明确的因素，特别是维修、修复等服务不容易保障。 租赁年限满后，无论谁来与出租方协商，购房者的利益都得不到多大保障。