“首开联合体52亿夺玉渊潭地块北京高质量地块轮番登台”

经记者尚希从北京出发

从前几天的石景山旧古城地块到崇文门黄金地块，再到昨天( 1月16日)转让的西三环玉渊潭绝版地块。 年初，北京的土地市场可以说是个门面，相比往年全年和年末的大量供应步伐，今年北京的土地市场去年全面关闭。

昨天，备受瞩目的海淀区玉渊潭乡f1住宅混合公共用地、f2公共混合住宅用地正式招标。 当天上午，玉渊潭地块公布竞标底价38亿元，龙湖、京投联合体、初创联合体等5家开发商参与竞标，该地块最终以首发联合体52亿元的报价获得，溢价率为37%。

值得注意的是，由于采取了招标的形式，该地块的成交溢价也在某种程度上趋于平稳。

《每日经济信息》记者从北京市土地整理储备中心发布的消息获悉，海淀区玉渊潭乡f1住宅混合公共建设用地、f2公共建设混合住宅用地与此前的“30万元/平方米的天价豪宅”钓鱼台七号院属于同一区域。 该地块总建筑面积达33万平方米，是近年来很少出现的大宗住宅用地。 因此，该地块仅投标保证金就达到10.5亿元。

据悉，该地块包括2万平方米以上的公租房，居委会或政府授权其他机构以8000元/平方米的价格回购。 并且，北京市海淀区玉渊潭农工商总企业以5150元/平方米的价格回购了5万平方米的地面建筑面积，性质为办公楼。 据此，该宗地的经营用地实际面积估计约为20万平方米。

“该地块最高价格居历史总额排行榜前4位，仅次于北京商务中心区( cbd )中心区z15地块、丰台区六周a居住项目用地和亦庄住宅及商务项目) x1-1b地块。 》中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，目前周围附近二手房价格在4.5万~5万元/平方米左右。

据连锁房地产市场研究部统计，年1月北京土地整理储备中心拟转让的经营用地数量为16块，预计新年第一个月土地成交开门。 从转让方法来看，土地招标成为目前土地转让的主流，占80%以上。

关于今年土地市场的开放量，连锁房地产市场部的张旭告诉记者，去年受多种因素影响，北京土地市场抑制明显，特别是供给水平，创下了近三年的新低。 “今年将从中央政府层面，进一步加强土地供应，地方政府也将从财政收入角度促进土地供应量。 这在一定程度上也满足了目前开发商关于持有土地来补充仓库的诉求，也缓解了未来供应压力的预期。 ”

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