“和父母共有房产限购进一步收紧上海楼市再遭打击”

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经记者杨宠强实习生王秀娟出生于上海

“宝山区表示，如果上海户籍家庭的成人子女在父母的住房房产证上，未婚子女不得购买住房。 ’昨天( 3月5日，来自该书乐居的消息“震撼”了上海楼市。 2月28日上海重新定义“上海户籍家庭”概念后，上海限购有再次收紧之势。

一位不愿指名道姓的机构官员告诉《每日经济信息》记者，这项新的限购政策只出现在徐汇和宝山区两个房地产交易中心，但上海其他区的房地产交易中心也认为将引用这些新政策。

对此，中房信拆房师薛建雄表示，如果这一最新政策“蔓延”到上海其他区，上海有购房资格的人数将至少减少一半。 这对已经开始出现回暖迹象的上海楼市来说，无疑是一个打击。

不同的限购口径

昨天，根据上海中原顾问有限企业研究总监宋会雍向记者提供的最新口径，宝山区房地产交易中心规定，只有未婚子女和父母不共享住房，才能再买一套。

这个说法也被上海的房地产经纪机构证实了。 该证券公司相关人士表示，本乐居传出的消息已得到证实，目前与父母共同持有房产证的未婚子女，除非上述子女有结婚说明书，否则需要购买新套房。 和宝山区一样，徐汇区房地产交易中心也有同样的规定。

但记者从宝山区和徐汇区房地产交易中心得到的说法与上述两种说法略有不同。 宝山区房地产交易中心表示，在与父母共有产权的房间中，如果上述房屋是在限购令下达前购买的，购买者有资格购买两套房。 如果与父母共享的房子是年后购买的，则只能再购买一套。

徐汇区房地产交易中心的规定更为严格。 该中心表示，与父母共有产权的房子在年限购房令下达前购房，购房者在另一套限购令下达后购房，将无法购房。

虽然这次限购政策的详细解释有所不同，但所有口径都比原规定严格。 证券公司相关人士表示，此前有规定未婚儿童只要与父母有两间产权房，就可以再购买一套房，但现在这种情况的未婚儿童已经买不起房子。

关于宝山区和徐汇区最新的限购口径是否代表上海房地产限购政策，存在严峻的趋势。 记者打电话给上海市住房保障和住房管理局的相关人员，但在记者发布消息之前，该人没有向记者进一步解释。

成交反弹或结束

值得注意的是，如果上述口径进一步“蔓延”到上海整体，上海近期房地产交易量的上升趋势有可能发生方向变化。

薛建雄预测，成交量不断回升的上海楼市可能会迅速降温，出乎意料，近期上海楼市可能会出现大幅成交量下跌。

据《每日经济信息》记者介绍，根据21世纪房地产上海地区的统计数据，上周( 2月27日( 3月4日)，上海新建商品住宅成交面积时隔31周，再次突破20万平方米关口。

成交量的上升，从某种意义上说表明房地产市场在深度调整后有转暖的迹象。 薛建雄表示，从上周成交量趋势来看，预计1月份成交量将很快回升至100万平方米，房价也将迎来反弹。

但这种趋势明显不符合楼市调控的目标。 今年以来，面对各地放松管制的迹象，中央继续搞好房地产市场调控，严格落实投资投机性诉求，多次强调逐步完全遏制的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房地产价格合理回归。 因此，宝山区和徐汇区的新管制政策可以在一定程度上解读为中央楼市管制政策的进一步落实。