“内地资产增至近700亿 凯德置地称不惧调控”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

虽然商业房地产市场状况不好，但国内最大的外资房地产企业凯德仍在低调布局。

8月31日，凯德地内地第六个、华南第一个来福士广场项目在深圳南山正式开工。 该项目投资近70亿元，预计年完成。

凯德地总裁廖柔桐在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前凯德在内地有57个商场项目、47个住宅项目，内陆业务占凯德总资产的41%，未来这一比例将逐渐增加到45%。

截至今年8月1日，凯德在中国的总资产增加到695亿元，占今年上半年该集团新增投资额的34%。

资料显示，位于深圳南山大道与创业路交界处的来福士广场紧邻前海开发区，占地5万平方米，总建设面积近40万平方米，这是凯达在华南地区首次为来福士广场项目。

凯德地中国区执行副总裁罗毅毘表示，来福士广场进驻深圳，标志着旗下三个业务单元正式在深圳全面落户。

截至目前，凯德在华南的总投资额超过200亿元。 关于凯德地在华南地区的商业地产布局规划，罗毅毘表示，来福士广场在进入深圳后将进入广州，但目前还没有找到合适的地块。

据悉，今年9月，凯多在成都、宁波的来福士广场正式开业，去年10月获得的重庆朝天门工程也将于9月底开工。

世界房地产统计数据显示，目前深圳商业面积将达到577万平方米，未来5年将达到1081万平方米。 对此，世联地产深圳商业部总监雷艳表示，如果商业地产规模爆炸式增长，供应将在短期内过剩。

关于凯德来福士广场首次进入深圳，雷艳预计将解体，今后仍有动静。 在市场定位方面，来福士将与周边购物中心走差异化路线，与周边同类购物中心形成区域性竞争态势。

廖桐认为，国内一点城市的商业诉求和客源层不及北京、上海、广州、深圳等一线发达城市，因此商业地产相对过剩，但“市场决定开发商是否应该做，市场维持平衡”。

除此之外，从今年9月1日起，深圳开始实行按判断价格对非住宅房地产交易征税的过户政策，也广泛解释为与商业房地产行业相比较制定的调控政策。

廖桐说:“从长期快速发展来看，凯德拥有所有业务，作为综合体要慎重，但商场可以。 如果当地的费用可以消化的话，我们就可以走很远。”