“七喜控股之怪现状：9000万元购破旧物业”

经记者郭荣村熊蜀出生于广州

没有衰老。

从2004年上市到现在只有8年，但是七喜控股( 002027，sz )的收益从当年的18.10亿元减少到了去年的12.41亿元。

但是，主业不断萎缩的七喜控股集团对房地产业务很感兴趣，并打算于2008年进军房地产领域。 年末，这家企业以9000万元成功拍摄到广州市丽湾区的房地产。

但是，每日经济情报记者的实地调查显示，这座房产是20世纪70年代建造的储藏室，七喜控股没有任何计划，而是被热情地拍摄下来。

一位熟悉七喜的人对《每日经济信息》记者说，七喜控股虽为上市公司，但易贤忠家族仍牢牢掌握着支配权。

家庭权力管理失范

去年以来，七喜控股管理团队的不稳定因素开始增加。

年7月21日，七喜控股原证券事务代表张琳因个人原因申请辞去企业证券事务代表一职

年9月20日，七喜控股独立董事陈朝晖因个人业务原因辞职，此后在企业中不再担任任何职务

一个月后，审计部负责人罗荔璇、财务部负责人关剑明和董事高斌三人平均因个人原因提出离职。

今年2月14日，董事毛骏暴和审计部负责人陈文聪又离开了企业。

毛骏是七喜控股集团的元老之一，1999年进入该公司，担任七喜控股集团董事副社长、七喜电脑社长，被媒体誉为“华南pc操作王”。

陈文聪2000年7月大学毕业后加入七喜控股集团，年10月20日，即原审计部负责人罗荔璇离职后担任企业审计部负责人。 在2月14日辞职之前，陈文聪担任这个职务不过4个月。

高管相继辞职，七喜控股的业绩也让投资者失望。 今年2月25日，七喜控股发布去年业绩快报，营业收入超过20%，且归属于上市公司股东的净利润亏损5337万元。

seven pay控股公司以业绩修正为理由，表示手机销售额下降，服务价格上升，经营损失加大，损失额约1000万元。 员工工资增加，管理价格上涨，增加约800万元； 产品市场竞争激烈，库存增加，材料价格波动大，下跌价格大幅增加，其影响约为1000万元。

一位熟悉七喜的人对《每日经济信息》记者说，七喜控股虽为上市公司，但易贤忠家族仍牢牢掌握着支配权。

经过数次增资和股份制改造，到七喜控股成功上市的2004年，易贤忠直接持有的股份超过了60%。 当时的第二大股东是广州七喜数码有限企业，占七喜控股总股东的16.13%，但实际上，七喜数码有限的法人代表是易贤忠的妻子关玉蝉，关持有七喜数码有限90%的股份。 第三大股东是易贤华，第四大股东是关玉贤。

可以想象，易氏家族在企业中的话语权一定是处于绝对地位的。 2005年11月，根据英才的《七喜领军人物易贤忠:公司房屋集权值得》的文案，易贤忠公开承认“我很霸气”。

2007年7月，据了解，原总经理李迅离职后，总经理职务一直由董事长易贤忠兼任。

这个问题引起了广东省证券监督局的关注，2007年9月，该局向七喜控股发出整改通知，“你的企业总裁自2007年7月以来，由企业董事长和实际控制人易贤忠兼任，担任广州七喜信息产业有限企业等3家相关公司的法定代表人。 ”。 修正问题。

广东省证券监督局要求改善后，七喜控股也承诺将于2008年11月30日前完成改善。 但是，承诺的改善计划一直没有得到执行。

年广东证券监督局再次现场检查并提出改进报告。 “本办法适用于中国证券监督管理委员会《关于上市公司总经理和高级管理人员不得以控股股东为单位兼职的通知》(证监企业字( 1999 ) 22号)中关于《上市公司总经理必须专职》的规定和你企业原《董事会议规则》 ”

以9000万元购买后老化的不动产

七喜控股对房地产业务的热爱表明，经营投资决策的随意性最高。

2008年11月19日，七喜控股宣布计划参加广州花都区和番禺区两个地块的竞争，如果竞争成功，拍摄的土地将用于商品住宅的开发。 七喜控股将立即变更经营范围，增加房地产开发文案。

当时，广发证券研究员在一份研究报告中指出，与计算机及其附件领域竞争惨烈的情况相比，在世界经济衰退的大背景下，七喜控股寻找盈利能力相对稳定、见效快的项目，是企业原有的it业务。

但是，最终七喜控股没有拍摄这两个地块。

当然，这并不妨碍七喜经营范围的变更。 2009年2月10日，七喜控股董事会通过了修改企业章程的议案，在经营范围中加入了房地产开发经营和物业管理。

年12月3日，企业如愿以偿，以9000万元的价格拿下广州市荔湾区信义路24号1-17栋房产。

但是，这是什么样的不动产呢？

资料显示，上述信义路24号地块建筑面积为19758.6平方米，房屋的采用性质为仓库和办公。

但是，根据每天经济信息记者的现场调查，这些建筑物实际上是20世纪70年代建造的储藏室，相当破旧。

2008年，该地块计划在不大规模改变外观的情况下，对内部进行功能改造，增加了一点点式建筑，新旧结合建成了创意园。 除了办公大楼外，创意园还设有专门展览厅、商业画廊、游泳池、图书酒吧等。

但是，记者在现场看到，去年6月七喜控股发出的通知还贴在了房间的柱子上。 该通知证明，这里将整体改造。 租户请尽快做好相关准备，月底前从那个地方搬走。

但是，大半年过去了，租户去了大楼空，没有进行改造。 一位保安告诉记者，两家企业的仓库还在里面。

关于这个不动产，正在通过广东忠旺拍卖企业进行拍卖。 每天经济情报记者都给这家企业打电话询问，但是这家企业不想公开新闻。

事实上，七喜控股在上述地块没有确定的计划之前就热情竞争地拍摄了。

七喜控股董秘颜新元在接受每日经济情报记者采访时，看到了它适合什么。 seven pay控股公司需要明确根据当地计划做什么，其计划用途也需要明确在信息表达上。

每日经济信息记者在调查中获悉，该房产由广东省广新外贸置业快速发展有限企业转让，其企业法人代表为李永栋，受让方七喜控股法人代表为易贤忠，不知是否巧合，两人均来自中山大学emba同窗。

《每日经济信息》记者在调查中获悉，该房产由广东省广新外贸置业快速发展有限企业转让，企业法人代表为李永栋。 该人士在接受记者采访时表示，该地块不太适合创意园，道路也不太好，面积也太小，为了公司快速发展的需要和政府的计划调整，最终决定拍卖出售。

李永栋坦言，9000万元的拍卖价高于资产的判断价。 “我的保费是9000万美元，但我判断不会到9000万美元。 判断会变少。 因为是国有资产，所以单纯从判断的立场上也不行。 ”他说。

根据李永栋的推测，七喜控股在信义路24号周围有地块，如果可以连接开发的话，那个地方会相当不错。

颜新元认为那个地方的价格很好，给出了比较值。