“胡润百富榜：房地产神话褪色 制造业抢风头”

经过记者胡健从北京出发

胡润研究院近日公布的年度胡润百富榜显示，前10位家族富豪中有5位来自房地产业，但房地产领域是上榜人数下滑最快的领域之一，被制造业取代，不再是中国内地最大的财富创造领域。

亚太城市快速发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉《每日经济信息》记者，房地产领域的井喷式致富阶段已经过去，未来将从“黄金增长”阶段进入“白银增长”时期，房地产仍将是支柱领域。

房地产富豪占有率下降

在今年的胡润百富榜上，制造业富豪最多，为20.5%，房地产领域位居次席，为19.8%，去年分别为19.1%和23.5%。 这是自1999年创业以来，该排名首次被排除在其他领域之外。

“但是，(制造业富豪之所以排名靠前，)并不是因为制造业富豪的比例急速上升，而是因为房地产业急速下降。 未来中国的城市化，依然支撑着房地产领域。 ”胡润这样说道。

对此，陈宝存认为，房地产调控出台后，财富可能对排名靠前的富豪影响不大，但对财富较少的公司和公司影响较大。

近日，住建部相关负责人还表示，将及时落实调控政策，放松调控政策，对导致房价暴涨的地区履行解释责任。 并加快研究，完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。

国家对房地产调控依然保持严厉态度，但未来房地产领域富豪的比例是不是越来越少了？ 对此，陈宝存认为，未来房地产领域仍将有较大的快速发展，大型房企业主凭借资本特点可以在富豪排行榜上占有一席之地。

“此外，值得观察的是，房地产富豪人数首次少于制造业并不能证明房地产领域的没落。 由于多家大型房企有央企和地方企业的背景，这些公司的盘子很大，但并未出现在个人富豪排行榜上。 ”陈宝存说。

房地产富豪榜第一名是王健林，他在总排名中排名第二，个人资产达到650亿元人民币，此外，龙湖地产吴亚军家族、恒大地产许家印等5位房地产公司老板也名列前十。 对此，外界有评论认为，比起同期公布的美国富豪排行榜，中国内地房地产富豪似乎要多一些。

陈宝存不同意这个看法。 他认为，中国房地产真正市场化才12年，我们现在的水平只是欧美20世纪60、70年代的水平。 未来30年，井喷式造富时代已经过去，但“白银时代”仍在持续，中国的快速发展也离不开房地产领域，房地产仍将是支柱领域。

制造业迫在眉睫地喘气

不仅房地产富豪的财富随着政策发生了变化，胡润排行榜上最引人注目的文案无疑有了最初的财富归属。

今年是胡润研究院自1999年以来第14年发布“胡润百富榜”，第五次上榜人数达到1000位。 按照规则，今年上榜的富豪上市公司的财富计算截止日期是每年8月15日。

娃哈哈的家长宗庆后一家，今年以800亿元的财富再次荣登胡润百富榜榜首，也是胡润百富榜开播14年来第三位两度名列榜首的公司之家。 另外，他是内地制造业首富，在今年许多机构发布的不同版本富豪排行榜中，宗庆后也位居前列。

作为专注于中国大陆实业的代表，宗庆后在今年的全国“两会”期间受到了国家领导人的点名表扬。 他告诉《每日经济信息》记者，公司已经在考虑在实体行业的多元化经营，娃哈哈是必要的。 因为有大量的资金沉淀，主要领域的快速发展规模也很大。

最感兴趣的是，他还笑着告诉记者，他们暂时不打算进军房地产领域。 “那个(不动产领域)我也不擅长。 我们考虑的首先是上下游产业链的完善，例如百货商店等，第二是高科技，第三是资源领域。 ”。

以宗庆后为代表的制造业富豪今年首次谈到超房地产领域，银河证券首席宏观战略解体师孙建波认为，在经济下滑的情况下，制造业富豪的比例居首位，与领域自身快速发展的特点分不开。

中国机械工业联合会副会长陆仁琪表示，百富榜上制造业竞争力提高，标志着“十二五”规划以来产业结构调整初见成效，制造业快速发展规模稳步提高。

另外，今年1000人上榜公司中有469人财富减少，其中37人财富下跌50%以上，太阳能、服装、零售领域财富减少最严重，这三个领域也属于实体经济范畴。

对此，陆仁琪认为，目前制造业整体快速发展还处于艰难时期，面临进出口大跌、公司融资困难、资产萎缩、多种风险集中防范等问题。

陆仁琪进一步指出，下一步，应大力推进制造业转型，克服公司快速发展的瓶颈问题。