“以酒店之名 5000万产权“大宅”现身庐山景区”

每次记者在垚峰从江西庐山出发

曾经备受瞩目的庐山“私人别墅”被拆除后，如今又建成了拥有产权的“大宅”。

庐山市一个名为“仰天坪国际度假山庄”的项目在庐山牝岭大街设立了销售中心，并在“世界地质公园景区核心罕见的五星级产权酒店/高级酒店”向游客推广。

据仰天坪国际度假山庄销售中心置业顾问梅心(化名)介绍，庐山仰天坪国际度假山庄在销售项目上分两期开发，共有4栋财产式酒店和一部分大房子，大房子分为一幢和两幢，其中一幢 据职业顾问介绍，该项目是庐山第一个可以产权出售的房子。

7月16日上午，庐山风景名胜区管理局房地产局万局长向《每日经济信息》记者介绍说，位于仰天坪的度假山庄以酒店的名义对外销售，不是别墅。 该项目已取得预售许可证，是庐山首次获准销售的项目。

针对开发商的这种行为，华东师范大学旅游学部一教授确定，禁止在《江西省庐山风景名胜区管理条例》第十四条规定风景名胜区的景区内建设工矿公司，不得设立开发区、度假村、生活区和大型工程设施。 即使是度假山庄，也不得设置在景区内。

在中心景区建造“别墅”

7月14日，《每日经济信息》记者来到庐山牝岭大街上的仰天坪国际度假山庄销售中心。 职业顾问梅心把记者带到沙盘模型前，沙盘中间有几十间别墅分布在山上，旁边有几家酒店。 据梅心介绍，仰天坪国际度假山庄有4家酒店和10栋大房子，酒店有500多间套房，面积46~168平方米。 “10间大房子，其中5间独栋，5间双客厅，共15套”

梅心表示，庐山有200多幢别墅，但都没有产权，游客只能租住。 仰天坪国际度假山庄的大房子是庐山风景区首次拥有产权并获得预售许可的房子。 “现在所有酒店套房都有预售许可。 已经建成的两栋大房子获得了预售许可。 其他还在处理中。 ”

拥有独特的地理位置和产权保障，仰天坪国际度假山庄无需担心销售。 梅心表示，该项目没有进行过广告推广，只是在庐山设立了销售中心进行模板展示。 即使大宅和酒店套房的平均价格达到42000元/平方米和23800元/平方米，购买的人也不少。 “在一个工作场所，一次不重复地共同购买了49套房间。 5栋10套双层大宅邸目前只剩下3套，剩下的都被预订了。 ”

之后，记者从梅心和庐山牝岭大街开车到仰天坪。 在这里，记者看到道路左侧有工地，铲车铲平了山体脚下的碎石和树木。 叉车司机告诉记者，这里的很多房子都建在山上，为了建这些房子砍伐了很多树木。

记者进入了位于山体上的主体封闭的双重大房子。 房子外面有很多被砍倒的树，不远的地方有几所大房子正在建设中。

以酒店名称开发

在介绍中，运营商顾问一直回避“别墅”的称呼，但现场的游客和游客认为属于别墅的范畴。

“有很多风景名胜区不能建造别墅，开发商以建设产权式酒店的模式进行开发。 仰天坪国际度假山庄是一个非常典型的例子。 ’庐山风景名胜区的一位业内人士这样告诉记者。

根据《每日经济信息》记者查阅的工商资料，庐山仰天坪国际度假山庄由庐山金城置业有限企业(以下简称金城企业)开发建设。 企业成立于2004年12月23日，注册资本280万美元，法人代表为chanmanpun，为外资企业。 这家企业背靠的美国金城实业企业，为美国华侨投资，首要经营房地产、酒店、餐饮、娱乐、休闲百货等。

金城企业开发的仰天坪国际度假山庄于2007年12月20日获得当地规划局颁发的《用地建设规划许可证》，用地项目为国际商务酒店(产权式)。 庐山风景名胜区管理局国土资源局工作人员介绍，金城企业于2007年获得该地的开采权，用途为商业用地。

据九江当地媒体报道，仰天坪国际商务酒店(仰天坪国际度假山庄原名)于2007年12月28日正式成立，由美国金城企业投资2亿2007万元建造，建筑规模达49826.75平方米。 该项目于当年12月12日经江西省政府批准，项目立项、建设、规划等手续完成。

庐山风景名胜区管理局房地产局万局长向《每日经济信息》记者介绍说，仰天坪的项目是庐山风景名胜区内首次获得预售许可的项目。 发行预售许可证，必须取得土地聘用权证、建设工程规划许可证、其他小相关手续共10个项目以上。 “这个项目可以发放预售许可证。 手续一定很齐全。 ”

万局长补充说，庐山景区将来不允许房地产开发。 仰天坪的项目比较特殊，因为这片土地很久以前就计划开发，中途被拖了很多年。 “独栋房子不能说是别墅。 在山上，因为很难连接，所以要分开建。 ”

违反管理条例

开发商和庐山风景名胜区管理局的相关部门都不认为金城企业开发的独栋房子是别墅。 但华东师范大学旅游学部一位教授在接受《每日经济信息》记者采访时表示，1996年庐山被评为“世界文化景观”后，江西省人大常委会制定了《庐山风景名胜区管理条例》，严禁在庐山风景名胜区内建设商社、度假村等建筑。 “条例规定，庐山风景区景区内不得设立开发区、度假村、生活区和大型工程设施。 因为这就算不承认盖了别墅也是违规的。 ”

作为我国著名的旅游风景区，庐山于1996年以“世界文化景观”的名义被列入世界遗产名录，之后分别于2004年和2007年列入《庐山风景名胜区( 2004-) )综合规划大纲》、《庐山风景名胜区综合规划》2006-2025 ) 到明年，庐山风景名胜区景区已完全恢复其历史真实性和完整性，景区自然生态和“山-江-湖-城-岛”大生态圈呈良性循环状态。

计划中确定拆除迄今为止违规建设的“仰天坪别墅群”。 那个时候，“别墅群”刚刚解体，这个时候，“大宅群”又开始了。 7月16日中午，记者来到庐山风景名胜区管理局，对外推广办公室副主任对记者说，庐山风景名胜区没有违章建筑。